Аналитические статьи: 6550101.ru. Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Азиатские инвестиционные компании увеличили вложения в лондонскую недвижимость на 150% :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 30 Jan 2012 00:00:00 +0400

Специалисты международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle прогнозируют, что в этом году на долю инвесторов из Азиатского региона придется более 20% заключенных сделок на рынке офисной недвижимости центрального Лондона. Иностранные, в том числе и азиатские, инвесторы традиционно считают британскую столицу безопасной гаванью для инвестиций, операции на ее рынке прозрачными, а недвижимость - высокодоходной. Согласно данным, которые предоставляет Jones Lang LaSalle, в прошлом году азиатские инвестиционные компании увеличили вложения в лондонские офисы на 150% - до 1,7 млрд. фунтов стерлингов (2,6 млрд. долларов). Это составило 16% от общего объема денежных средств в 10,8 млрд. фунтов стерлингов, инвестированных в столичный рынок за год. Эндрю Хоукинс (Andrew Hawkins) - директор отдела инвестиций в компании Jones Lang LaSalle - говорит, что азиатские покупатели являются самой быстрорастущей категорией инвесторов. По активности они обгоняют канадские пенсионные фонды, ближневосточные фонды и специальные внебюджетные фонды из Германии. Аналогичная ситуация складывается и на рынке жилой недвижимости.

«Что привлекает иностранных инвесторов, так это прозрачность лондонского рынка, то, что здесь заключаются договора аренды на довольно длительный срок, и то, что инвестиции, в том числе альтернативные, как и вложения в государственные облигации, приносят высокий доход», - сказал Хоукинс. Специалист также говорит о том, что европейские инвесторы, которые в прошлом году столкнулись с сокращением объемов банковского кредитования и с проблемой долгового кризиса еврозоны, были гораздо менее активны на рынке Лондона.

К числу крупных сделок, которые совершили азиатские покупатели в Лондоне, можно отнести приобретение 28-этажного офисного здания Aviva Tower в районе Сити за 288 млн. фунтов стерлингов. Этот коммерческий объект купил известный индонезийский предприниматель, основатель крупной компании Wilmar International Limited, Мартуа Ситорус (Martua Sitorus). Другим важным приобретением можно назвать покупку нового офисного здания класса «А» 1 Bartholomew Lane, расположенного опять же в Сити, корейским фондом государственного имущества Korea Investment Corporation за 75 млн. фунтов стерлингов. Южнокорейский пенсионный фонд NPS и крупнейшая малазийская компания по управлению активами Permodalan Nasional Berhad на данный момент тоже находятонскую офисную недвижимость. Согласно предварительным данным, эти компании готовы инвестировать 5,57 млрд. фунтов стерлингов.

Специалисты Jones Lang LaSalle отмечают, что покупатели из азиатских стран в прошлом году были особенно активны в Сити, финансовом центре города, на долю которого пришлось 23% общего объема азиатских инвестиций. Еще особенностью поведения азиатских инвесторов эксперты считают то, что они в основном заинтересованы в совершении наиболее крупных сделок. В целом в 2011 году в недвижимость Сити было инвестировано 3,5 млрд. фунтов стерлингов, то есть 40% общего годового объема денежных средств, вложенных в лондонскую недвижимость. Несколько высококачественных офисных объектов вышли на рынок Сити в осенние месяцы прошлого года, когда многие владельцы решили извлечь выгоду из того, что, согласно данным Investment Property Databank, индекс цен вырос на 34% между июнем 2009 года и сентябрем 2011 года. Тем не менее некоторые аналитики прогнозируют небольшое снижение инвестиционного спроса, поскольку Великобритания сейчас тоже находится под угрозой распространения кризиса, что в свою очередь может повлечь за собой снижение цен на недвижимость до 15%.

Малиновская Ирина

Вопреки ожиданиям европейский рынок коммерческой недвижимости продемонстрировал в 2011 году хорошие показатели (окончание статьи) :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 26 Jan 2012 00:00:00 +0400

«Как только на рынке станет расти качественное предложение, у инвесторов - особенно у тех, кто сейчас находится в основном в роли наблюдателя - появится мотивация к заключению сделок и проявится большая заинтересованность. Мы предполагаем, что объем продаж коммерческой недвижимости на протяжении всего 2012 года будет стабильным и к концу года будет составлять в районе 123-128 млрд. евро. Однако проблемы на рынке долгосрочного кредитования вряд ли разрешаться. Специалисты ожидают, что в этом году количество кредитов, не погашенных в установленный срок, увеличится, и многие из них к тому же не смогут быть повторно финансированы. А это неизбежно приведет к тому, что на рынок выйдет большой объем дополнительного предложения» - продолжает Майкл Райдерч из Cushman & Wakefield. Он также говорит о том, что если банки начнут снижать долю заемных средств, то получить кредит в необходимых размерах станет серьезной проблемой для всех, за исключением заемщиков в лице известных крупных компаний. Кроме того, он высказал предположение, что недвижимость, которая перейдет в разряд проблемной, может принести в 2012 году самую высокую прибыль, хотя, конечно, наибольший интерес у покупателей будут все-таки вызывать более стабильные активы.

«Что я могу сказать о спросе - так это то, что крупные государственные, в том числе и пенсионные, фонды по всему миру будут сосредоточены на высококачественных коммерческих объектах на развитых рынках. Основными покупателями по-прежнему будут выступать фонды из Северной Америки и Дальнего Востока. Частные инвесторы, в основном из Европы, Азии и Среднего Востока, как и раньше, в 2012 году будут не менее важными игроками на рынке. Причем, я думаю, что они будут готовы даже к более высокому уровню риска. Однако и фонды, и компании, и частные лица должны помнить, что сперва стоит внимательно исследовать те рынки и сектора, на которые они нацелены. Доходы, которые приносит недвижимость, пока выглядят вполне привлекательными, тем не менее существует вероятность того, что они немного снизятся в этом году. Хорошие перспективы ждут такие европейские регионы, как Скандинавия, где экономика демонстрирует рост выше, чем в среднем по Европе, а также Центральная и Восточная Европа (ЦВЕ). Надо отметить, что операции на рынке Скандинавского региона помимо всего прочего характеризуется еще и невысокой степенью риска. В странах ЦВЕ, особенно в России, Польше и возможно в Турции, по прогнозам большинства специалистов, экономический рост, который наблюдается сегодня, продлится и в 2012 году» - поясняет Райдерч.

По мнению начальника отдела исследования европейского рынка в компании Cushman & Wakefield Дэвида Хатчингса (David Hutchings), отличительной чертой этого года станет восстановление уверенности на рынке, независимо от экономического состояния региона. «Всем очевидно, что долговой кризис, который охватил еврозону, в ближайшее время не закончится. В связи с этим многие придерживаются политики строгой экономии, а на рынке увеличивается дефицит ликвидности. Тем не менее, я полагаю, что наступивший год станет началом серьезных преобразований на рынке. Не похоже, что сегодняшняя, хоть и непростая, ситуация приведет к полному распаду еврозоны. Я думаю, решение уже скоро будет найдено, и на европейский рынок вновь придет уверенность и стабильность. На данный момент, к сожалению, вряд ли кто-нибудь сможет ответить на вопрос, как быстро преодолеть долговой кризис» - сказал Хатчингс.

Малиновская Ирина

источник: www.propertywire.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Вопреки ожиданиям европейский рынок коммерческой недвижимости продемонстрировал в 2011 году хорошие показатели (начало статьи) :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 23 Jan 2012 00:00:00 +0400

Новые данные показывают, что в последнем квартале 2011 года объем инвестиций в европейский рынок коммерческой недвижимости вырос больше, чем прогнозировали специалисты, на 17,7% и достиг 36,8 млрд. евро. За весь 2011 год показатель составил 126,2 млрд. евро, тем самым превысив показатель 2010 года на 7,8%. В последнем отчете Cushman & Wakefield, международного консультанта в области коммерческой недвижимости, сказано, что основными покупателями на рынке выступали все-таки иностранные инвесторы, к тому же ими было заключено на 16,2% сделок больше, чем год назад, в то время как местные инвесторы увеличили капитальные вложения только на 3,6%.

Эксперты подчеркивают, что инвестиционные компании по-прежнему проявляют основную заинтересованность в развитых стабильных рынках. Наибольшим спросом пользуется недвижимость Великобритании, Германии и Франции, на их долю приходится 61,4% от общего объема вложенных инвестиций. Однако самыми быстрорастущими оказались развивающиеся рынки. Из десяти европейских рынков, которые в прошлом году показали самый активный рост, семь располагаются в Центральной и Восточной Европе, это Болгария, Эстония, Словакия, Чехия, Венгрия, Россия и Хорватия, и только Швейцария, Дания и Франция были в этом списке представителями западной европейской части. Надо сказать, что в связи с долговым кризисом еврозоны, рост показателей всего европейского рынка во второй половине 2011 года все же замедлился, да и поведение покупателей заметно изменилось, они стали более осторожны и избирательны в своем выборе. Тем не менее для стран Центральной Европы прошлый год можно считать вполне удачным, здесь объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос рекордно, на 115,7%. Дело в том, что операции на здешних рынках несут низкий уровень риска, а качество предложения и потенциал роста хорошие.

В Скандинавском регионе в целом объем вложенных в недвижимость денежных средств за год не изменился. При этом рынок характеризовался довольно высоким спросом и низким предложением. Коммерческие объекты продавались по цене, которую покупатели готовы и хотели были заплатить. Единственная страна, где наблюдалось снижение количества сделок купли-продажи, это Финляндия. Дания же, наоборот, среди скандинавских стран вышла по этому показателю вперед. Вообще в этом регионе все рыночные сектора в прошлом году пользовались спросом, а промышленный особенно. Объем инвестиций в этот сектор вырос на 24,5%, а на его долю пришлось 9,4% всех заключенных сделок на рынке. В сегменте офисной и торговой недвижимости объемы инвестиций тоже выросли, но чуть в меньшей степени, на 11% и 3% соответственно. Спрос на торговую недвижимость остается в Скандинавии все также высок, потому что инвесторы рассматривают ее как наименее рискованный и стабильный актив. Но на данный момент предложение достойного качества пока в дефиците. Что касается Западной Европы, то здесь, сообщают в Cushman & Wakefield, Великобритании опять удалось возглавить список самых развитых рынков торговой недвижимости. В предыдущем году первую строчку занимала Германия. Франция занимает второе место среди самых ёмких европейских рынков офисной недвижимости. Первая – все та же Великобритания, а Германия опустилась на третье место. «Очевидно, что сегодня на рынке присутствует неуверенность и нервозность, которые могут притормозить прошлогодний рост объемов заключенных сделок. Неустойчивость конъюнктуры многих рынков подогревает спрос на самые стабильные активы на наиболее безопасных рынках» - говорит Майкл Райдерч (Michael Rhydderch), руководитель европейской группы рынков капитала в Cushman & Wakefield.

Малиновская Ирина

источник: www.propertywire.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Крупнейший американский банк покупает торговый центр в России :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 19 Jan 2012 00:00:00 +0400

Инвестиционный фонд G7 Fund, который находится под управлением ведущего американского коммерческого банка MorganStanley, вплотную приблизился к тому, чтобы заключить самую крупную сделку со времен разгара финансового кризиса. Его приобретением станет торгово-развлекательный комплекс в Санкт-Петербурге, самый масштабный строительный проект в этом городе. Фонд готов инвестировать в недвижимость 1,1 млрд. долларов. Сделка, окончательное оформление которой планируется в течение нескольких недель, ознаменуется как самая внушительная на рынке коммерческой недвижимости России среди продаж единичных объектов с начала 2000-х годов. Специалисты говорят, что эта сделка совершается в то время, когда поток инвестиций в российский рынок немного уменьшился.

Торгово-развлекательный комплекс располагается в центре города. На его территории расположилось около 300 предприятий розничной торговли, каждое из которых платит арендную плату в размере 300 долларов за кв. фут. Этот объект недвижимости однозначно обеспечит инвесторам стабильный доход от сдачи в аренду, говорят специалисты. Ни от покупателя, ни от продавца никаких комментариев по поводу совершаемой сделки пока получить не удается.

Одними из инвесторов G7 Fund являются государственный инвестиционный фонд ChinaInvestmentCorporation, и GeneralMotors. Объем G7 Fund до недавнего времени достигал 4,7 млрд. долларов, но теперь, после того, как он был сокращен, составляет 4 млрд. MorganStanley инвестирует в российский проект почти 400 млн. долларов, а ставка капитализации по этой сделке, по словам специалистов, составит 9%. Аналитики из компании Real Capital Analytics (RCA) - лидера в сфере исследования мирового рынка коммерческой недвижимости - говорят, что заключаемая сделка выбивается из общей тенденции развития российского рынка, и приводят следующие данные. В прошлом году в России было продано коммерческих объектов на общую сумму 7,1 млрд. долларов, по сравнению с 2010 годом этот показатель снизился на 700 млн. долларов. Объемы инвестиций сократили в основном местные, а не иностранные инвестиционные компании. Если в 2010 году российские инвесторы вложили в коммерческую недвижимость страны 7 млрд. долларов, то в 2011 году на 38% меньше - 4,4 млрд. долларов.

«Подобного рода сделки свидетельствуют о том, что по всему миру спрос на высококачественную торговую недвижимость, приносящую стабильный доход вкладчикам, последние двенадцать месяцев остается довольно высоким. В то время как сегмент офисной недвижимости высшего класса, который демонстрировал уверенный рост в течение всего 2010 года, сейчас немного сбавил обороты» - говорит Джозеф Келли (JosephKelly), руководитель отдела исследований конъюнктуры рынка в Real Capital Analytics. Тем временем Владимир Кузнецов, партнер международной юридической фирмы Akin Gump Strauss Hauer & Feld LLP в Москве, который специализируется на сделках с участием компаний из стран бывшего Советского Союза, сказал, что Россия до сих пор воспринимается как высокодоходный рынок. «Очень много иностранных инвесторов анализируют сегодняшний российский рынок, и это небезосновательно», - говорит Кузнецов.

Малиновская Ирина

источник: www.ft.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Специалисты дают нерадостные прогнозы развития рынка недвижимости Великобритании :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 16 Jan 2012 00:00:00 +0400

Согласно последнему отчету, опубликованному Королевским институтом сертифицированных оценщиков Великобритании (RICS), в последнем квартале 2011 года спрос со стороны арендаторов на коммерческие помещения упал, в связи с чем количество пустующих площадей увеличилось. На фоне происходящего, прогнозы специалистов относительно роста рынка аренды коммерческой недвижимости стали менее оптимистичными. На протяжении последних трех месяцев прошлого года общий объем поглощения площадей в стране продолжал уменьшаться. Число экспертов, которые зафиксировали снижение заинтересованности потенциальных арендаторов, стало на 13% больше. Важно то, что впервые за двенадцать месяцев в столице Великобритании спрос на коммерческие помещения тоже начал снижаться, особенно заметно это проявилось в сегменте офисной недвижимости. В RICS сообщают, что доля вакантных помещений на рынке аренды Великобритании в среднем выросла до 16%. Ощутимее всего рост этого показателя произошел в торговом и офисном секторах. Здесь уровень вакантности на конец 2011 года составил 25% и 24% соответственно. В секторе промышленно-складской недвижимости он относительно стабилен и держится на отметке 3%.

Снижение активности арендаторов и растущее число свободных помещений заметно повлияли на общий прогноз развития ситуации на рынке аренды. Теперь уже специалисты ожидают, что уровень вакантных площадей поднимется до 29%. В отчете RICS сказано, что неблагоприятная тенденция развития рынка наблюдалась почти на всей территории Великобритании, в том числе и в Лондоне, где размер арендной платы в четвертом квартале незначительно, но все же снизился. Тем не менее эксперты говорят, что в столице спад - это скорее всего временное явление, и в ближайшем будущем стоимость аренды опять начнет расти, по меньше мере в сегменте офисной недвижимости высшего класса. Оценщики института подчеркивают, что в конце 2011 года владельцы коммерческой недвижимости всячески старались привлечь потенциальных арендаторов. Многие из них предоставляли различные льготы и шли на возможные уступки, порой даже на самые большие за последние два года. На рынке сейчас складывается непростая ситуация, поэтому компании-арендаторы и просят девелоперов о снижении арендных ставок и прочих уступках.

По причине растущей экономической нестабильности и продолжающихся ограничений банковского кредитования, инвестиционные компании в последнем квартале прошлого года стали действовать еще более нерешительно и осторожно. Это выражалось в том числе и в том, что стало проводиться меньше обзоров и исследований рынка, упал спрос на новые предложения, выходящие на рынок. Эта тенденция продолжается и в начале 2012 года: пока что инвесторы не очень активны. Мнения экспертов относительно капитальной стоимости коммерческих объектов тоже сводятся к тому, что в наступившем году ее уровень снизится во всех трех секторах - офисном, торговом и промышленном. Главный экономист Королевского института Саймон Рубинсон (Simon Rubinsohn) сказал: "В свете последних, совсем не обнадеживающих экономических новостей, все это было вполне ожидаемо и предсказуемо. Я имею в виду снижение уровня арендной платы почти на всей территории страны. Единственный, кто двигается против течения - это лондонский рынок офисной недвижимости премиум-класса. Но даже здесь показатели свидетельствуют о том, что спрос сегодня немного ниже, чем был. К тому же, непрекращающиеся трудности на рынке ипотечного кредитования сдерживают активность инвесторов. Уверенность - вот ключ к устойчивому развитию и восстановлению рынка, но сейчас, когда долговой кризис европейских стран в разгаре, вряд ли это возможно".

Малиновская Ирина

источник: www.propertywire.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

У рынков офисной, торговой и промышленной недвижимости хорошие перспективы развития в 2012 году :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 29 Dec 2011 00:00:00 +0400

По ожиданиям специалистов, объемы инвестиций в сегменты качественных офисных, торговых и промышленных помещений в 2012 году будут увеличиваться, и спрос в большинстве европейских городов будет высоким. Последний экономический прогноз, который дала консалтинговая компания Jones Lang LaSalle, говорит о том, что в худшем случае в следующем году в основных секторах рынка коммерческой недвижимости рост арендных ставок будет скромным. «Учитывая очередной спад в экономике, не удивительно, что прогнозы развития рынка на этот год были не очень обнадеживающие. Следующий год, возможно и не станет годом выдающихся успехов, тем не менее небольшой рост рыночных показателей все же произойдет» - сказал Эндрю Баррелл, руководитель отдела прогнозирования Jones Lang LaSalle. Кроме того эксперты ожидают, что в этот раз все сектора рынка проявят гораздо большую устойчивость к колебаниям экономической конъюнктуры, чем во время предыдущего мирового экономического кризиса. Относительно уровня капитальной стоимости недвижимости, специалисты говорят, что он останется без ощутимых изменений.

Вот что говорит Роберт Стейсен (Robert Stassen), директор отдела исследований рынков капитала Jones Lang LaSalle в европейском регионе: «Есть такие европейские города, в частности Лондон, Париж и Мюнхен, интерес к современным коммерческим площадям которых остается и будет оставаться неизменно высоким. Поскольку вложения в недвижимость этих городов традиционно считаются наименее рискованными, а цены всегда держатся на высоком уровне. Тем не менее в следующем году основной рост будут демонстрировать рынки Северной и Восточной Европы, особенно Москва и Варшава, именно здесь откроются наиболее широкие перспективы». В то время как объемы инвестиций колеблются в зависимости от состояния экономики, уровень доходности недвижимости, по прогнозам специалистов на ближайшие двенадцать месяцев, серьезно не изменится. «Доходность на сегодняшний день выглядит вполне привлекательной, по крайней мере по сравнению с другими активами. Стоимость облигаций, например, на многих рынках упала невероятно низко. Однако несмотря на обнадеживающую картину, опасения и риск по-прежнему имеют место быть, особенно пока продолжается кризис еврозоны, и доверие участников рынка не восстановлено» - продолжает Баррелл.

Консалтинговое агентство из Лондона Lambert Smith Hampton (LSH) не торопится давать многообещающие прогнозы. В своем отчете о состоянии и развитии рынка офисной недвижимости в столице Великобритании, специалисты из LSH говорят о том, что раньше чем к 2013 году повышения стоимости аренды офисов ждать не стоит. Да и то, основным толчком для роста будет выступать недостаток качественных офисных площадей на рынке. А до того времени, в центре Лондона и частично на юге увеличение аренды будет едва ли заметно. Вообще на рынок центральной Англии будет выходить довольно большой объем предложения офисной недвижимости, однако основная его часть будет относится не к высшей категории. В Бирмингеме, например, сейчас свободны только 300,000 кв. футов современных офисных помещений, в то время как вторичной и третичной недвижимостью переполнен рынок как центра города, так и его окраин. Что касается инвесторов, то их главный интерес, безусловно, будет сосредоточен в центральном Лондоне, а вот во вторую очередь они будут обращать внимание на недвижимость в юго-восточной части столицы.

Малиновская Ирина

источник: www.propertywire.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Фондом AMF заключена самая крупная сделка в Швеции в 2011 году :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 26 Dec 2011 00:00:00 +0400

Шведский пенсионный фонд AMF приобрел три крупных торговых комплекса в центре Стокгольма, тем самым заключив самую крупную сделку на рынке торговой недвижимости Швеции. Сумма сделки не оглашается, но специалисты говорят, что она превышает 4 млрд. шведских крон (примерно 450 млн. евро). На торгах, помимо AMF, на столичную недвижимость претендовало довольно много местных и международных инвестиционных компаний. В борьбе за три торговых центра, расположенных по соседству, пенсионный фонд обошел таких конкурентов, как Allianz Real Estate, немецкую инвестиционную компанию, и компанию из Финляндии Citycon, предложив самую высокую цену. Предполагаемая доходность активов составит около 5%. Надо отметить, что недвижимость приобрел не сам AMF, а его дочерняя компания AMF Fastigheter, под управлением которой находится примерно 541,000 кв. м. коммерческих площадей, главным образом торговых и офисных, общая стоимость которых достигает 25 млрд. шведских крон. Помимо Стокгольма AMF Fastigheter строит недвижимость в Гетеборге, втором по величине городе в Швеции. В управлении же самого фонда AMF находятся активы общей стоимостью 359 млрд. шведских крон.

В процессе заключения сделки консультантом со стороны покупателя выступала международная компания Jones Lang LaSalle, а интересы продавца представлял известный в Скандинавии консультант по вопросам сделок и инвестиций в недвижимость – Tenzing. Дэниел Горош (Daniel Gorosch), руководитель отдела исследований рынков капитала Jones Lang LaSalle, прокомментировал: «Сделка, заключенная AMF, стала не только самой крупной в 2011 году в сегменте торговых помещений, но и крупнейшей в истории, совершенной местным инвестором. По оценкам наших специалистов, общий объем инвестиций в торговый сектор Швеции к концу этого года достигнет 16 млрд. шведских крон (1,8 млрд. евро). Такой результат позволяет Швеции войти в пятерку самых популярных европейских рынков торговой недвижимости среди инвестиционных компаний. Принимая во внимание такой высокий спрос как со стороны шведских, так и со стороны иностранных инвесторов, мы предполагаем, что поток инвестиций в торговую недвижимость высшего класса Швеции в наступающем году не уменьшится». Продавцом недвижимости выступала Centeni, компания, которая специализируется на различных операциях с торговыми центрами. Не так давно, весной этого года, 100% акций этой компании купил Королевский Банк Шотландии (Royal Bank of Scotland) и стал ее полноправным владельцем.

В результате заключенной сделки шведский портфель недвижимости AMF пополнили такие торговые комплексы, как Fältöversten, Ringen и Västermalmsgallerian, общей площадью, предназначенной для аренды, 60,000 кв. м. Когда-то эти комплексы являлись составной частью портфеля из 10 торговых центров в Стокгольме, принадлежащего шведской компании Centrum Kompaniet. В 2007 году портфель был приобретен инвестиционной компанией из Великобритании Boultbee и некогда крупнейшим инвестиционным банком Соединенных Штатов Lehman Brothers за 1 млрд. евро. Причем финансирование было предоставлено Королевским Банком Шотландии и Lehman Brothers. В мае этого года Boultbee продал 51-процентную долю портфеля шотландскому банку.

Малиновская Ирина

источник: http://www.propertyeu.info

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Объем поглощения офисных площадей в Дубаи вырос :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 22 Dec 2011 00:00:00 +0400

Согласно последнему отчету компании CB Richard Ellis, в третьем квартале 2011 года в Дубаи на рынке офисной недвижимости возросла активность со стороны арендаторов, компании стали оживленнее интересоваться рынком аренды. В Европе, например, несмотря на кризис, спрос на офисы остается довольно стабильным, без серьезных изменений. В отчете CB Richard Ellis говорится о том, что во второй половине этого года объем поглощения офисных площадей в Дубаи увеличился, во-первых, за счет того, что многие компании расширяются и нуждаются в более просторных офисах, а, во-вторых, из-за того, что фирмы, арендующие помещения в более старых и отдаленных районах, желают перебраться поближе к центру. Свободные экономические зоны Дубаи, Международный Финансовый Центр (The Dubai International Financial Centre) и Теком (Tecom), были особенно востребованы среди арендаторов, в результате чего здесь резко сократилась доля пустующих офисных помещений. В столице ОАЭ, Абу-Даби, компании-арендаторы пока не торопятся принимать решения о переезде. Причина кроется в том, что в 2012 году ожидается выход большого объема нового предложения на рынок офисной недвижимости. В целом же здесь количество вакантных площадей растет, а ставки арендной платы, как следствие, снижаются. Тем не менее эксперты прогнозируют, что в ближайшее время они стабилизируются.

Специалисты международного агентства Landmark провели исследование офисного рынка Дубаи и пришли к выводу, что рынок по-прежнему перенасыщен предложением. На данный момент объем предложения офисных площадей составляет 5,2 млн. кв. футов, а к 2014 году к ним добавятся еще 2 млн. кв. футов. В течение первых шести месяцев этого года стоимость аренды офисных помещений в Дубаи снизилась на 6%, а доля вакантных площадей держалась на уровне 45%. Ведущая консалтинговая компания Jones Lang LaSalle отметила такую тенденцию на рынке офисной недвижимости Дубаи: в Международном Финансовом Центре вот уже несколько кварталов наблюдается повышенный интерес к офисным помещениям со стороны международных банков, основанных на острове Бахрейн.

В отчете Jones Lang LaSalle, опубликованном пару месяцев назад, сказано, что для арабских компаний, находящихся в поисках офиса для аренды, Дубаи становится все более предпочтительным и более благоприятствующим, поскольку во многих районах этого города арендные ставки и цены на недвижимость продолжают снижаться. Что касается жилой недвижимости Дубаи, то Asteco Property Management, управляющая и консалтинговая компания в ОАЭ, сообщает, что спрос со стороны покупателей из других арабских стран будет постепенно расти, поскольку экономическое состояние этого региона по-прежнему нестабильно. Цены на жилье и стоимость аренды в целом в 2012 году будут оставаться на уровне этого года. Снижение будет происходить только в некоторых районах в сегменте низкокачественного жилья, а также среди плохо управляемой недвижимости.

Малиновская Ирина

источник: www.khaleejtimes.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

На фоне европейского кризиса рынок дата-центров Амстердама процветает :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 19 Dec 2011 00:00:00 +0400

Международный консультант в области коммерческой недвижимости CB Richard Ellis провел обзор европейского рынка дата-центров (European Data Centre MarketView) и опубликовал отчет, согласно которому рынок Амстердама, даже в условиях экономической нестабильности еврозоны, продолжает процветать и превосходить остальные европейские рынки по показателям роста. European Data Centre MarketView – это ежеквартальный отчет, в котором анализируются крупные рынки дата-центров Европы, а именно Лондона, Франкфурта, Парижа, Амстердама и Мадрида. В отчете компании говорится, что уровень заполняемости центров обработки данных Амстердама в течение всего 2011 года оставался стабильным – 9,965 кв. м., больше, чем в Лондоне, Париже и Франкфурте. Столица Нидерландов – очень хорошее место расположения дата-центров в отношении близости узлов связи. К тому же здесь ведут активную деятельность довольно большое количество технологических компаний и операторов связи, что требует немалых затрат на электроэнергию.

Во Франкфурте к концу третьего квартала объем поглощения центров обработки данных вырос до 5,205 кв. м., во многом благодаря тому, что была заключена довольно весомая сделка с площадкой Databurg. Что и подтолкнуло уровень заполняемости вверх. Databurg находится в центре Франкфурта и входит в число крупнейших площадок для размещения серверов. На состоянии рынков Лондона и Парижа, где спрос обеспечивает в основном сектор финансовых услуг, не очень благоприятная экономическая ситуация сказалась в большей мере. На сегодняшний день дата-центры здесь заняты намного меньше, чем предыдущие пять лет. Сейчас средний ежеквартальный показатель в столицах Великобритании и Франции составляет 3,280 кв. м. и 535 кв м. соответственно. Хотя, безусловно, стратегическое значение этих городов не стоит недооценивать. Специалисты уверенны, что в долгосрочной перспективе эти два рынка будут расти и развиваться.

Вот что говорит Эндрю Джей (Andrew Jay), исполнительный директор и руководитель одного из отделов компании CB Richard Ellis: «Еще раз отмечу, что в Амстердаме находится огромное многообразие технологических и телекоммуникационных компаний, и им удалось бросить вызов общим экономическим тенденциям, которым многие другие европейские рынки не смогли противостоять. Известная компания Terremark, работающая в сфере организации и управления дата-центрами, как раз на днях открыла новое оборудованное помещение в Амстердаме. Это подтверждает уверенность владельцев дата-центров в том, что спрос на облачные сервисы и хостинг в столице будет расти. Я предполагаю, что экономический спад не сможет отрицательно повлиять на развитие информационных технологий и размещение ИТ инфраструктуры, а значит и на растущий спрос на современные дата-центры. Однако многие компании пока откладывают переезд на новые технические площадки, что все-таки немного сдерживает спрос».

В целом специалисты из CB Richard Ellis дают положительный прогноз относительно состояния и развития рынка дата-центров Европы, по крайней мере в краткосрочной и среднесрочной перспективе, даже учитывая сегодняшнюю экономическую ситуацию. А согласно данным аналитической компании Canalys, объем инвестиций в центры обработки данных региона ЕБВА (Европа, Ближний Восток и Африка) вырастет с 29 млрд. долларов в 2010 году до 40 млрд. долларов в 2015 году.

Малиновская Ирина

источник: http://www.cbre.eu

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Технологические компании и компании, работающие в сфере СМИ, самые активные на рынке аренды Уэст-Энда :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 15 Dec 2011 00:00:00 +0400

Международный консультант по коммерческой недвижимости Colliers International впервые опубликовал отчет об особенностях поведения арендаторов в самом престижном районе Лондона Уэст-Энде. Согласно этому отчету, за последние несколько месяцев уровень заполняемости коммерческих помещений здесь в целом не изменился, однако объем заключенных сделок с объектами не новыми, а давно вышедшими на рынок, снизился. Особенно в Colliers International отмечают то, что во второй половине 2011 года было подписано довольно много предварительных договоров аренды. Самые крупные договора были заключены организациями Camden Council, которая заняла 120,000 кв. футов помещений в многофункциональном комплексе Kings Cross Central, и Debenhams, британская сеть универмагов. Последняя арендовала площадь в 160,000 кв. футов в Regent’s Place, комплексе смешанного назначения, возведенного ведущей британской строительной компанией British Land. Regent’s Place располагает торговыми, офисными и, с 2010 года, жилыми помещениями. Тем не менее объем поглощения уже существующих на рынке коммерческих площадей во второй половине этого года сократился на 30%, сообщают в Colliers International.

В отчете также говорится о том, что тенденция к снижению количества свободных для аренды офисных зданий класса «А» продолжается. С каждым годом оно уменьшается почти на 30%. И это при том, что совсем недавно на лондонский рынок вышло современное офисное здание AirW1, строительство которого завершилось раньше намеченного срока. Общая площадь комплекса 180,000 кв. футов, и расположено оно рядом с известной торговой улицей Regent street.

Спрос на офисные помещения в Уэст-Энде по-прежнему обеспечивают большей частью компании, работающие в сфере средств массовой информации, и различные технологические компании, подчеркивают в Colliers International. «Согласно проведенным исследованиям, компании, занятые в областях СМИ, телекоммуникаций и высоких технологий, на сегодняшний день арендуют порядка 2,4 млн. кв. футов офисного пространства центрального Лондона. Однако растущий спрос и нехватка офисов высшего класса, а также конкуренция со стороны компаний другой направленности вынуждают медиа-компании искать офисные помещения в восточном районе столицы» - говорит Гай Грентэм (Guy Grantham), директор отдела исследований и прогнозирования Colliers International. В этом году заключили сделки аренды лондонских офисов такие крупные компании, как Lastminute.com, ведущее европейское онлайн агентство путешествий и туристических услуг, а также известное рекламное агентство Saatchi & Saatchi. До окончания 2011 года будет совершено еще несколько подобных сделок, утверждают специалисты.

«Пока арендаторы будут активны, можно говорить о том, что в следующем году и предложение будет периодически выходить на рынок, и сделки аренды будут заключаться в должном объеме. То есть у рынка коммерческой недвижимости Уэст-Энда будут основания для роста, даже несмотря на то, что опасения за состояние экономики по-прежнему остаются. Сейчас становится все больше арендаторов, которые хотят продлить настоящий договор аренды и остаться в занимаемом на данный момент помещении. Но как бы то ни было, я думаю, в ближайшие месяцы дефицит нового предложения на рынке скорее подтолкнет рост арендных ставок, чем повышенный спрос поспособствует снижению уровня вакантных коммерческих помещений, относящихся к классу «А». Более того предварительные договора аренды будут еще больше популярны среди компаний-арендаторов. Кстати, далеко ходить за примером не надо, как раз сейчас Гугл находится в стадии активных переговоров. В их планы входит занять в Уэст-Энде 4 здания общей площадью 800,000 кв. футов» - высказался Дэвид Хьюм (David Hume) из отдела по работе с корпоративными клиентами, специализирующегося на представлении интересов арендаторов.

Малиновская Ирина

источник: http://www.propertywire.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде