Аналитические статьи: 6550101.ru. Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Американская компания Hines вышла на австралийский рынок, купив офисное здание за 91,6 млн. долларов :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 26 Apr 2012 00:00:00 +0400

Австралия, имеющая население всего 22 млн. человек, приветствует появление американских корпораций на местном рынке, которых здесь становится все больше и больше. Очередным "новичком" стала международная строительная и управляющая компания Hines, основанная в Техасе. Компания с пятидесятилетней историей объявила о том, что созданный ею инвестиционный фонд Hines Global REIT приобрел в Австралии 6-этажное офисное здание за 88,1 млн. австралийских долларов (91,6 млн. долларов США). Недвижимость, общей площадью 158 682 кв. футов сдана в аренду на 100% и расположена по адресу 144 Montague Road в крупном городе Брисбене, административном центре штата Квинсленд. Офисное здание стало первым приобретением компании Hines на австралийском континенте. Теперь уже бывшим владельцем здания является местная инвестиционная компания Empirica Management Ltd.

Здание класса «А» полностью сдано в аренду до 2021 года Ausenco Ltd - акционерной компании открытого типа, предоставляющей инжиниринговые услуги и услуги по управлению проектами. Основанная в 1991 году, компания сегодня имеет 30 представительств в 19 странах, а ее штат насчитывает 2 800 сотрудников. В пресс-релизе Чарльз Хейзен (Charles Hazen) - президент и исполнительный директор фонда Hines Global REIT - отметил, что «недвижимость станет достойным пополнением портфеля; она имеет хорошее расположение, да и субрынок Южного Брисбена показывает быстрый и уверенный рост». Хейзен добавляет, что помимо того, что здание новое и недавно сдано в эксплуатацию и его арендатором выступает опытная и высокопрофессиональная компания, само по себе место, где находится офисный объект, предоставляют хорошие возможности для инвестиций в рынок страны с растущей и стабильной экономикой. «Австралия для нас очень привлекательный рынок по многим причинам. Во-первых, операции с недвижимостью здесь довольно прозрачны, а во-вторых, процентные ставки ниже, чем, например, в Соединенных Штатах или Европе», - сказал Хейзен.

Директор Hines Дэвид Уорнфорд (David Warneford) покинул представительство компании в Абу-Даби и переехал в свой родной город Сидней, открыв офис в торгово-офисном комплексе Australia Square - центральном деловом районе австралийской столицы. Уорнфорд уже имеет 16-летний опыт работы в сфере недвижимости. До Hines, в которой он трудится четыре года, Дэвид работал в GPT Group и Charter Hall, австралийских управляющих и инвестиционных компаниях.

«Hines ведет активную деятельность в Азиатско-Тихоокеанском регионе вот уже более пятнадцати лет, и у нас нет сомнений в дальнейшем росте и развитии этого региона», - отметил Уорнфорд. Старший управляющий директор Hines в Шанхае Роберт Холлистер (Robert Hollister) продолжает: «Hines будет нацелена на австралийский рынок в ближайшее время и будет активно искать возможности для приобретений и строительства коммерческой недвижимости. Сам по себе Брисбен, а Ausenco особенно, делают офисный центр весьма привлекательным активом».

Как уже было сказано выше, Hines Global REIT – это инвестиционный фонд, созданный Hines, ценные бумаги которого не котируются на бирже. Фонд начал свою деятельность в августе 2009 года с первоначальным капиталом 3,5 млрд. долларов, и к сегодняшнему дню увеличил его на 1 млрд. долларов, инвестируя денежные средства в коммерческую недвижимость, расположенную в Соединенных Штатах и во многих других странах мира. Сейчас фонд владеет семнадцатью коммерческими зданиями. Что касается компании-учредителя, то Hines на данный момент имеет представительства в 108 городах в 18 странах и управляет активами, общей стоимостью почти 22,9 млрд. долларов.

Малиновская Ирина

Специалисты считают коммерческую недвижимость Дубаи очень доступной :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 23 Apr 2012 00:00:00 +0400

Офисная недвижимость Дубаи остается весьма доступной благодаря тому, что в этом эмирате на рынок выходит очень большой объем предложения. На сегодняшний день местный рынок располагает приблизительно 60 млн.кв. футов офисных помещений, и еще 10 млн.кв. футов пополнят рынок к началу 2013 года.

К таким выводам пришли специалисты британской консалтинговой компании Cluttons. Результатом такого высокого предложения является то, что число вакантных площадей по всему городу держится на крайне высоком уровне, почти 40%. При этом рынок не переживает постоянное падение цен, как это было на протяжении 2010 и 2011 годов, а, как отмечают эксперты Cluttons, цены и арендные ставки на первичную недвижимость вот уже больше трех месяцев пребывают в стабильном состоянии.

Даже представители власти Дубаи признают тот факт, что объемы предложения, пополняющие рынок каждый год, чрезмерны, и надо их в ближайшем будущем сократить. Свободная экономическая зона Дубаи DIFC (Международный Финансовый Центр), площадь Emaar Square и трасса Sheikh Zayed остаются местами, где расположена самая дорогая офисная недвижимость в городе. Наоборот, в районах Аль-Барша (Al Barsha), Джумейра Лейк Тауерс (Jumeirah Lake Towers) и Теком (Tecom), которые являются в большей степени жилыми, чем деловыми районами, стоимость аренды офиса самая низкая.

Несмотря на профицит офисного предложения, на рынке Дубаи все еще ощущается недостаток высококачественных зданий для крупных корпораций, которые предъявляют особые требования к занимаемым ими помещениям. Основное требование, предъявляемое большинством организаций подобного масштаба - это единоличное владение зданием. Но в престижных деловых районах коммерческих зданий, площадью свыше 40 000 кв. футов, недостаточно.

Также аналитики Cluttons отмечают, что потенциальные компании-арендаторы при выборе помещения для аренды стали больше внимания обращать на экологичность здания, на его «зеленые» характеристики. Более того, это становится одним из главных критериев в процессе поиска. Что касается продвижения строительных работ, то в качестве положительного момента эксперты называют то, что многие проекты, которые по каким-либо причинам были приостановлены ранее, сейчас возобновляются. По причине того, что количество высококлассных коммерческих зданий относительно невелико, спрос на участки под застройку в престижных районах растет.

О сегменте торговых площадей специалисты Cluttons говорят следующее. По истечении 2011 года на рынок Дубаи выходило все меньше объектов торговой недвижимости. Хотя, если учесть, что владельцы Dubai Mall, одного из самых крупных в мире торговых комплексов, объявили о его расширении, а первая стадия строительства Mall of Arabia должна завершиться к концу этого года, то вполне вероятно, что торговый сектор в 2012 году может стать центром внимания участников рынка коммерческой недвижимости Дубаи.

Mall of Arabia является частью многофункционального комплекса Dubailand и по окончании его строительства он станет самым масштабным торговым центром в мире, обогнав по площади китайский молл New South China Mall. Эксперты консалтинговой компании также подчеркивают, что в городе увеличилось число маленьких торговых центров, рассчитанных на посетителей из конкретного района или квартала.

И наконец, сектор гостиничной недвижимости, согласно результатам исследования Cluttons, демонстрирует если и не лучшие, то одни из самых лучших показателей среди всех рыночных секторов. Поток туристов увеличивается, особенно из стран Африки и Китая, и в городе активно развивается туристическая инфраструктура. Это дает основания полагать, что гостиничный сектор будет уверенно восстанавливаться и развиваться в этом году. Причем это касается не только сегмента отелей класса люкс, но и эконом-класса. Немаловажен и тот факт, что многие отели и гостиницы Дубаи сейчас ремонтируются и модернизируются, как например Metropolitan Hotel, который недавно заново открыл посетителям свои двери.

Малиновская Ирина

источник: www.propertywire.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

IPD: краткосрочная аренда сдерживает рост рынка недвижимости Великобритании :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 19 Apr 2012 00:00:00 +0400

Investment Property Databank (IPD) – это независимая британская организация, которая занимается тем, что исследует и оценивает степень риска на том или ином рынке, а затем информирует инвесторов, кредиторов и консалтинговые компании. Недавно она провела анализ, который выявил, что краткосрочная аренда здания не лучшим образом влияет на уровень его стоимости.

Исследование показало, что заключение договоров аренды на срок до пяти лет включительно ведет к снижению стоимости объекта примерно на 1,8% несмотря на то, что здание может быть полностью сдано в аренду. Кроме того, доходность тех зданий, в которых находятся арендаторы меньше пяти лет, не увеличивается из года в год, в отличие от тех, которые арендованы на длительный срок. Причина в том, что инвесторы готовы вкладывать капитал в недвижимость, с арендаторами которой можно установить надежные долгосрочные отношения.

«За последние пять лет количество договоров аренды на срок пять лет выросло на 26%. Более того, они заключаются почти в 44% случаях, то есть на мировом рынке коммерческой недвижимости такой срок является наиболее предпочитаемым среди компаний-арендаторов.

Дело в том, что владельцы зданий стараются различными способами снизить уровень вакантности, поэтому в угоду компаниям идут на всевозможные уступки, в том числе и сокращая сроки аренды, лишь бы недвижимость не пустовала. В целом такая стратегия работает. Доля незанятых помещений относительно низкая, в среднем - 8,7%. Однако это не может предотвратить падение стоимости объекта на рынке, участники которого ценят прежде всего безопасность.

Учитывая то, какое серьезное влияние имеет число вакантных помещений на стоимость недвижимости, владельцам стоит знать, что подписание договора краткосрочной аренды совсем не является гарантией удержания и роста уровня цен и доходов. И хотя на первоначальном этапе это приносит неплохую прибыль, все же более длительное сотрудничество с арендатором впоследствии окажется намного выгоднее», - комментирует Эндрю Геррити (Andrew Gerrity), менеджер по работе с клиентами в IPD.

Те инвесторы, которым удается заключить с арендаторами долгосрочный договор аренды (20 лет и больше), могут рассчитывать на увеличение стоимости объекта примерно на 5%. В прошлом году было подписано гораздо больше договоров на такой длительный срок, чем в предыдущем, потому что инвесторы привлекали компании тем, что предлагали им в первые месяцы аренды сниженную арендную плату.

Разница в приумножении капитала в случае с долгосрочной и краткосрочной арендой, как отмечают эксперты, ощущается в полной мере только по прошествии десяти лет. Разница ощутима и в динамике стоимости первичной и вторичной недвижимости. Более того, ее можно назвать противоположной.

Геррити продолжает: «Этот факт может особенно озадачить и расстроить тех инвесторов, которые нацелены на высокую доходность и вторичную недвижимость, которую можно приобрести по сниженным ценам. И вот, в данном случае один из способов увеличения потока доходов, как считают многие владельцы - предоставить арендаторам помещения на условиях краткосрочной гибкой аренды. Однако снижение стоимости это не остановит, а доходы вместе с арендной платой будут падать».

Падение доходности вторичной недвижимости особенно беспокоит инвестиционные компании из Великобритании. Предварительные данные отчета Stress Index, который Investment Property Databank опубликует в течение ближайших двух месяцев, свидетельствуют о том, что доходы от вторичной недвижимости чаще всего не оправдывают ожидания.

Сектор, в котором договора аренды на срок до пяти лет заключаются чаще всего - это торговый. Здесь их количество подскочило с 26% до 32%, что еще раз подтверждает стремление владельцев избежать наличия свободных коммерческих площадей.

«Краткосрочная аренда торговой недвижимости предоставляет более широкие возможности, но в то же время неизбежно ведет к снижению ее стоимости. Не надо забывать о том, что половина инвестиций, поступающих в рынок коммерческой недвижимости, идет именно в торговый сектор. Недвижимость, которой владели на условиях пятилетней аренды, за последние пять лет потеряла в стоимости почти 39%. В случаях более длительной аренды потеря составила всего 18%», - подытожил Геррити.

Малиновская Ирина

источник: www.europe-re.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

CBRE: Ограничение финансирования ведет к сокращению числа сделок купли-продажи коммерческой недвижимости :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 16 Apr 2012 00:00:00 +0400

Согласно последним данным, предоставленным международной консалтинговой компанией CB Richard Ellis, в первом квартале 2012 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Центральной и Восточной Европы составил 900 млн. евро. Этот показатель стал самым низким за последние два с половиной года. Основными факторами, повлиявшими на уменьшение количества сделок купли-продажи, специалисты называют ограничение финансирования и снижение потребностей инвесторов.

Самым активным рынком коммерческой недвижимости в этом регионе в первые три месяца этого года была Польша. Впрочем, такая ситуация наблюдалась и в прошлом году. Единственным исключением из общей тенденции можно считать продажу City Business Centre в Румынии - крупного офисного комплекса, состоящего из пяти зданий класса «А». Недвижимость в городе Тимишоара была продана инвестиционному фонду New Europe Property Investment (NEPI). Эта сделка стала самой значительной на региональном рынке офисной недвижимости Румынии с тех пор, как он начал восстанавливаться после спада в 2009 году.

Еще одной важной сделкой в этом европейском регионе эксперты называют продажу компанией ProLogis своего портфеля промышленной недвижимости, включающего в себя одиннадцать индустриальных объектов на территории Польши, американскому фонду Hines Global REIT.

Джос Тромп (Jos Tromp), руководитель отдела исследований и консалтинга в СB Richard Ellis в Центральной и Восточной Европе, комментирует: «Проблема финансирования в области недвижимости продолжается. Это приводит к тому, что инвесторы на рынке ЦВЕ становятся менее активными.

На данный момент основной интерес инвесторов сосредоточен на Центральной Европе, главным образом на Польше и Чешской Республике. Однако и на этих рынках существуют трудности, в том числе и риски, возможные при совершении сделок. Поэтому объем инвестиций в местную недвижимость тоже довольно ограничен. Наиболее серьезные трудности возникают, когда необходимо добиться финансирования строительства новых коммерческих объектов. Это уже оказало существенное влияние на темпы и объемы строительства на всей территории ЦВЕ».

Специалисты СB Richard Ellis предполагают, что в Словакии и Венгрии динамика совершаемых сделок будет в основном зависеть от уже сложившихся отношений между участниками рынка. А до тех пор, пока на этих рынках не появятся новые инвесторы, повышение ликвидности ожидать не стоит, а на рынках будут превалировать разовые сделки.

Директор отдела рынков капитала СB Richard Ellis Патрик О`Горман (Patrick O'Gorman) говорит следующее: «Все инвесторы желают себя обезопасить и избежать возможного риска. Поэтому поле зрения активно действующих инвесторов ограничено высокоразвитыми рынками, где качественная первичная недвижимость всегда пользуется высоким спросом. Учитывая, сколько сделок на сегодняшний день находится в процессе заключения, особенно в Польше и Чехии, мы ожидаем, что их количество, по сравнению с уровнем первого квартала, увеличится, хотя доступность финансирования по-прежнему будет играть в этом важнейшую роль».

Исследование «Investor Intention Survey2012», проведенное СB Richard Ellis, касающееся интересов и настроя инвесторов, подтверждает это высказывание. Опрос, в котором участвовали 340 инвесторов и компаний по управлению активами, выявил, что Центральная и Восточная Европа входит в лидирующую тройку европейских регионов, которые являются наиболее привлекательными с точки зрения вложения инвестиций.

Доходность первичной недвижимости в большинстве столиц и крупных городов этого региона остается стабильной. Что касается не первичной недвижимости, здесь доходность, особенно в офисном сегменте, начинает немного снижаться по причине все тех же проблем, описанных выше.

Другой консультант в области недвижимости Jones Lang LaSalle, предоставляет данные относительно объема инвестиций в мировой рынок. Согласно отчету компании, в первом квартале этого года в коммерческую недвижимость по всему миру было инвестировано 75 млрд. долларов, что на 23% меньше, чем год назад. Однако специалисты говорят о том, что в целом рыночные показатели выглядят неплохо, особенно при том, что экономика стабильнее не становится.

На самом деле год начался совсем не плохо, отмечают эксперты. Объем сделок пока по уровню меньше, но только потому, что в конце прошлого года было заключено несколько очень крупных сделок - взять хотя бы продажу торгового центра Trafford Centre в Великобритании за 2,6 млрд. долларов. Ну и конечно, как и в регионе ЦВЕ, во всем мире проблема финансирования также сдерживает рост числа сделок купли-продажи.

Малиновская Ирина

источник: www.europe-re.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Торговый центр AFI Palace Ploiesti в Румынии еще не начал строиться, но уже на 70% сдан в аренду :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 12 Apr 2012 00:00:00 +0400

Строительная и инвестиционная компания в Румынии AFI Europe уже сдала в аренду 70% площадей торгового комплекса AFI Palace Ploiesti за восемнадцать месяцев до церемонии торжественного открытия. Среди новых арендаторов, подписавших договора предварительной аренды, числятся такие крупные местные и международные ритейлеры, как Cora, Flanco, H&M, Reserved, New Look, Arsis Vodafone, Sensiblu, Samsonite, Maxbet, Musette, Splendor, McDonalds и Pizza Dominium.

Якорным арендатором торгового центра станет бельгийская компания Cora, одна из самых успешных сетей супермаркетов и гипермаркетов в Европе. Это будет первый гипермаркет сети в городе Плоешти, и занимать он будет в AFI Palace Ploiesti 13 000 кв.м. площади. Одним из ведущих модных брендов, арендуемых помещение в комплексе, является H&M, известный шведский ритейлер. Он собирается открыть магазин площадью 1 600 кв.м. на первом и втором этажах молла. Тем самым H&M продолжает успешное сотрудничество с AFI Europe, начатое еще в прошлом году при открытии первого румынского магазина в торговом центре AFI Palace Cotroceni в Бухаресте.

Другим крупным магазином, который займет в AFI Palace Ploiesti площадь в 1 200 кв.м. на первом этаже, будет Flanco, румынская сеть магазинов бытовой техники и электроники. Всемирно известные бренды из Великобритании и Польши New Look и Reserved будут расположены на втором этаже в равных по площади (примерно 500 кв.м.) помещениях. По замыслу его владельцев, AFI Palace Ploiesti объединит в себе самые модные магазины и заведения культурно-развлекательного характера, и посетители будут получать удовольствие от шоппинга и просто прогулок по центру. McDonald’s - самое популярное заведение общественного питания в Румынии - стал самым первым рестораном, который подписал договор предварительной аренды помещения в AFI Palace Ploiesti, где откроется уже третий ресторан сети в этом городе.

«Наш список потенциальных компаний-арендаторов очень длинный, но сейчас наша главная задача – собрать такой состав арендаторов, который поспособствует успеху единственного современного торгового комплекса в центре Плоешти. На данный момент мы находимся в стадии активных переговоров еще с несколькими местными и международными торговыми операторами, и я думаю, что к концу апреля уровень заполнения нашего молла составит 75%», - сказал Дэвид Хей (David Hay), генеральный директор AFI Europe Romania.

Торговый комплекс AFI Palace Ploiesti – это первый и единственный современный молл, построенный в пределах города, более того, в самом его центре. Двухэтажный комплекс располагает 28 000 кв.м. площадями, предназначенными для сдачи в аренду, а также подземной и надземной автостоянкой на 1 000 парковочных мест. Первый этаж молла будет занят самыми известными и признанными модными ритейлерами, присутствующими на румынском рынке. Открытие AFI Palace Ploiesti запланировано на вторую половину 2013 года, а строительство начнется в ближайшие дни.

Плоешти считается вторым по значимости городом в южной части Румынии после Бухареста. Это динамично развивающийся город, административный, торговый и культурный центр. AFI Palace Ploiesti располагается в центральной части города - там, где со стороны северо-востока к городу подходит подъездная дорога. Ожидается, что молл укрепит позицию центра как места, где сосредоточена основного торговая жизнь в пределах города. Этот торговый комплекс стал первым проектом, за реализацию которого компания AFI Europe Romania взялась в этом году.

В прошлом году началось строительство первого офисного комплекса AFI Business Park Cotroceni, состоящего из пяти зданий класса «А», в Бухаресте. Согласно плану, первое здание будет сдано в эксплуатацию в августе 2012 года. Инвестиционная стратегия, которой придерживается компания, подтверждает ее заинтересованность и уверенность в румынском рынке.

Малиновская Ирина

источник: www.europe-re.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Стоимость аренды офисной недвижимости в Манхэттене опять растет :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 09 Apr 2012 00:00:00 +0400

Согласно последним данным, предоставленным международным консультантом в области коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield, стоимость аренды офисной недвижимости в Манхэттене опять выросла. К концу марта этого года ее уровень в среднем достиг 58,90 долларов за кв. фут, то есть за двенадцать месяцев рост составил 7,6%. В первом квартале 2012 года на главных трех субрынках Манхэттена, Мидтауна, Южного Мидтауна и Даунтауна, центральной деловой части района, произошел рост ставок в 1,9%, 5,6% и 0,8% соответственно. Однако этот рост наметился в тот момент, когда арендаторский спрос начал снижаться. Специалисты приводят такие цифры: за первые три месяца этого года объем поглощения офисных площадей в Манхэттене составил 5,8 млн.кв. футов - на 24% меньше прошлогоднего результата в 7,6 млн. кв. футов. Снижение активности со стороны арендаторов последовало после того, как был достигнут рекордный показатель поглощения офисов после 2000 года, 30,1 млн. кв. футов.

«На протяжении почти всего 2011 года, за исключением, пожалуй, четвертого квартала, на рынке Манхэттена наблюдалась высокая арендаторская активность. Но начиная с четвертого квартала и по сегодняшний день на рынке ощущается спад. Тем не менее, арендные ставки растут на всех субрынках, а вот количество вакантных помещений не меняется ни в какую сторону», - говорит Джозеф Харберт (Joseph Harbert), исполнительный директор Cushman & Wakefield в Нью-Йорке. По оценкам экспертов, на конец марта доля незанятых офисных помещений в Манхэттене составляла 9,1%. Ведущим субрынком по снижению уровня вакантности оказался Южный Мидтаун, здесь он упал с 6,4% до 5,9% за последние три месяца.

Если говорить в целом о Манхэттене, то хотя основную часть арендаторов офисного пространства - а именно одну треть, составляют компании, оказывающие финансовые услуги - рост активности среди организаций других сфер, таких как, например, сфера информационных технологий, помог Нью-Йорку выбраться из кризиса. «Нью-Йорк – уже не только финансовый центр. И несмотря на то, что он является и всегда будет являться ведущей финансовой столицей мира, здесь вкладывается достаточно средств и в другие предприятия и сферы, которые как результат успешно растут и развиваются. Прежде всего, это технологическая сфера, сфера образования и здоровья, а также организации, оказывающие профессиональные услуги», - сказал Кен Маккарти (Ken McCarthy), старший экономист и старший управляющий директор Cushman & Wakefield.

Специалисты консалтинговой компании отмечают, что на рынке Манхэттена стало заключаться больше договоров субаренды, что вызвало незначительное снижение объемов поглощения офисов, но в целом на уровень вакантных помещений это не повлияло. Эксперты Cushman & Wakefield дают такие характеристики состояния сегментов офисной недвижимости разных классов. В сегменте класса «А» число пустующих помещений снижается и составляет сегодня 10,1%. Средняя стоимость аренды, наоборот, выросла за год на 7,7% и равняется 67,30 долларов. В сегменте класса «В» и «С» тенденция аналогичная. Уровень вакантности среди офисов класса «Б» снизился до 7,8%, арендные ставки выросли на 1%, до 41,19 доллара. Снижение вакантности в сегменте класса «С» стало самым существенным в первом квартале, оно составило 2,6%. Теперь число свободных офисов держится на уровне 6,6%. Стоимость аренды увеличилась в среднем на 1,6% до 38,10 долларов.

Даже при том, что аренда дорожает, спрос на офисные помещения больших площадей продолжает быть высоким. В первые три месяца 2012 года на рынке Манхэттена было заключено 13 сделок аренды офисов площадью свыше 100 000 кв. футов. Что касается объемов продаж, то эксперты сообщают, что за год они не изменились. К концу первого квартала было продано офисной недвижимости на общую сумму 5,7 млрд. долларов. На данный момент совершаются сделки купли-продажи еще на 1,5 млрд. долларов. В основном подобные сделки, подчеркивают специалисты, заключается в сегменте класса «А», на долю которого приходится 32% всех сделок купли-продажи. REITs, инвестиционные трасты, в этом году были самыми активными покупателями на рынке офисной недвижимости Манхэттена (39% всех сделок), за ними следуют частные инвесторы (29%), институциональные инвесторы (23%) и иностранные инвесторы (4%).

Малиновская Ирина

источник: www.europe-re.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Skanska строит офисное здание в Польше с инновационными «зелеными» характеристиками :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 05 Apr 2012 00:00:00 +0400

Шведская девелоперская компания Skanska AB за последние два года инвестировала 155 млн. евро в польский рынок офисной недвижимости. Филиал компании в Польше на данный момент занят реализацией пяти офисных проектов, включая два в столице и три на региональных рынках. Если говорит в цифровом эквиваленте, то в стадии строительства в этой стране сейчас находятся 116 000 кв.м. новых офисных площадей. Главное, что все здания строятся в соответствии с принципами устойчивого развития и имеют сертификат соответствия «зеленым» стандартам LEED (Leadership in Energy and Environmental Design «Лидерство в энергосберегающем и экологическом проектировании»).

«Skanska, как крупнейшая европейская строительная компания, видит растущий потенциал Центральной и Восточной Европы. То, что наша деятельность сконцентрирована на рынке Польши во времена экономической нестабильности говорит о том, что мы уверены в росте местного рынка. Наша компания инвестирует немалый капитал в строительство офисной недвижимости, и надо сказать, что мы горды тем, что мы финансово устойчивы и запускаем все новые проекты вопреки общим экономическим тенденциям. В прошлом году на территории Центральной и Восточной Европы мы приступили к строительству семи коммерческих зданий общей площадью 146 000 кв.м., пять из которых находятся в Польше. В 2012 году мы намерены начать реализацию еще семи новых проектов в регионе ЦВЕ, по завершении которых на рынок выйдут приблизительно 100,000 кв. м. новых офисных помещений», - прокомментировал Никлас Линдберг (Nicklas Lindberg), президент отдела строительства коммерческой недвижимости Skanska.

В конце 2011 года Skanska начала строительство своего самого главного объекта – Atrium 1 в Варшаве. Офисный центр класса «А» и площадью 18,000 кв. м. будет представлять собой энергоэффективное, экологически чистое и устойчивое здание, при проектировании которого будут применяться исключительно «зеленые» решения. Что до сегодняшнего дня не практиковалось никакой другой строительной компанией на польском рынке. Более того, инновационные технологии, применяемые в этом проекте, были использованы при строительстве всего нескольких офисных зданий в Европе. В первую очередь это касается системы геотермального охлаждения и отопительной системы. Atrium 1 не будет оказывать почти никакого влияния на окружающую среду. Отделка фасада комплекса будет производиться таким образом, что здание будет защищено от чрезмерного перегрева, если на улице жарко и солнечно, а двухкамерные стеклопакеты наилучшим образом сберегут тепло зимним морозным днем. Atrium 1 станет первым зеленым зданием с подобными эксплуатационными характеристиками в Центральной и Восточной Европе. Подобные инновационные решения будут применены и к другому зданию, находящемуся сейчас в процессе строительства в Варшаве. Комплекс, площадью 27 000 кв.м., как и Atrium 1 уже прошел сертификацию и получил наивысший рейтинг Platinum по стандартам энергоэффективности LEED.

Однако не только в столице Польши Skanska разворачивает свою деятельность. Специалисты компании признаются, что они верят в силу региональных рынков тоже, где на данный момент другие строительные проекты успешно реализуются. Вроцлав – один из таких региональных рынков. Сюда направляется немалый объем инвестиций со стороны Skanska, ведь в данный момент в самом разгаре происходит строительство крупного офисного комплекса Green Towers, состоящего из двух современных зданий класса «А» общей площадью 23 100 кв.м.

В декабре прошлого года Skanska запустила свой первый проект в Познани - 5-этажный офисный центр Malta House в центре города, на берегу озера Мальта. Объект, площадью приблизительно 15 000 кв.м., станет первым «зеленым» зданием в Познани. Еще одно региональной офисное здание шведская компания строит в Лодзи - одном из крупнейших городов Польши. Это Green Horizon, 7-этажный центр, который был уже на 97% сдан в аренду еще на первой стадии строительства. Все вышеперечисленные здания сертифицированы по стандарту LEED. Это подтверждает, что они строятся в соответствии с принципами устойчивого развития, и что их арендаторы в праве ожидать не только комфортных условий работы, но и снижения затрат на содержание здания, которое они занимают.

Малиновская Ирина

источник: www.europe-re.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Эксперты Cushman & Wakefield говорят о перспективах развития мирового рынка недвижимости :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 29 Mar 2012 00:00:00 +0400

Несмотря на то, что специалисты не дают однозначных прогнозов относительно развития долгового кризиса в Европе и Соединенных Штатах, нельзя сказать, что арендаторы замерли в ожидании и избегают перемен. Тем не менее, перспективы роста рынков коммерческой недвижимости в разных регионах не одинаковы. Об этом говорят эксперты компании, предоставляющей услуги в области коммерческой недвижимости, Cushman & Wakefield в своем последнем отчете Global Economic Pulse. Перспективы различны для Европы, Азиатско-тихоокеанского региона и Американского континента. Согласно отчету, в некоторых странах с более развитой экономикой во второй половине 2012 года ожидается рост рыночных показателей. «Довольно долго мы переживали экономические трудности, и теперь приходит время, когда на мировой рынок недвижимости возвращается уверенность. Мы ожидаем, что мировая экономика в течение последних двух кварталов этого года будет укрепляться», - говорит Гленн Руфрано (Glenn Rufrano), президент и исполнительный директор Cushman & Wakefield.

Тот факт, что за последние двенадцать месяцев на мировом рынке офисной недвижимости было арендовано довольно большое количество помещений, свидетельствует о том, что период замедленного роста не повлиял на активность компаний-арендаторов и не заставил их удержаться от совершения сделок. «На рынке аренды наблюдается очень сильная активность, потому что многие организации переформировывают свои портфели недвижимости, а также пересматривают стратегию развития бизнеса и расширения, готовясь к следующему экономическому циклу», - объясняет Мария Сикола (Maria Sicola), управляющий директор и глава исследовательского отдела Cushman & Wakefield в Америке. В отчете компании сказано, что рынок и экономика всего американского континента в прошлом году переживали спад. Долговой кризис в еврозоне и Соединенных Штатах не только повлиял на поведение инвесторов и предпринимателей, которые стали более осторожны и бдительны, но и серьезно притормозил темпы роста рыночных показателей в США, основной движущей силы этого региона.

Старший экономист Cushman & Wakefield Кен Маккарти (Ken McCarthy) говорит, что все необходимые факторы и условия для роста рынка, такие как низкие процентные ставки, неудовлетворенный спрос, относительно стабильный рынок труда - имеются. В связи с этим специалисты ожидают, что оздоровление экономического климата в Америке приведет и к улучшению основных показателей на рынке аренды коммерческой недвижимости. К примеру, сегодня рынки офисной и промышленной недвижимости в США характеризуются растущим спросом и ограниченным предложением. Аппетит инвесторов к недвижимости не пропадает, о чем свидетельствует количество инвестиционных сделок, которое в 2011 году в регионе увеличилось на 51%. Это дает основание экспертам прогнозировать, что деловая активность на рынке США к концу этого года в несколько раз возрастет.

Распространяющийся по Европе финансовый и государственный кризис ударил по местной экономике, и без того ослабленной в результате повышенной инфляции и растущих процентных ставок. Сейчас большинство стран европейского региона сталкиваются с угрозой замедления роста рынка и ужесточения условий предоставления кредита. И тем не менее, перспективы остаются положительными. Эксперты говорят, что в первой половине года в целом рынок недвижимости европейских стран будет развиваться слабо, но к концу 2012 года, когда уровень инфляции снизится, а спрос начнет расти, рынок начнет показывать рост. «Пока невероятно сложно предсказывать, что может произойти на европейском рынке. Но те меры, которые предпринимает правительство и другие институты в целях разрешения проблемы кризиса, выглядят достаточно убедительными и надежными в плане сохранения единства еврозоны», - сказал Девид Хатчингс (David Hutchings) из европейского подразделения Cushman & Wakefield.

Что касается Азиатско-тихоокеанского региона, то здесь развитие экономики и рынка недвижимости одно из самых динамичных в мире, сказано в отчете. Уверенный рост ВВП продолжался на фоне высокого внутреннего потребления и постоянных потока инвестиций в течение всего прошлого года. В этом году, согласно прогнозам специалистов, тенденция продолжится.

Малиновская Ирина

источник: www.propertywire.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Спустя 23 года после намеченного срока в Северной Корее открылся самый многоэтажный отель в мире :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 26 Mar 2012 00:00:00 +0400

Северокорейский отель небывалых размеров Ryugyong (Рюгён) наконец-то достроен, спустя 23 года после намеченного срока. Отель находится в числе самых примечательных и самых смехотворных зданий мира. Он выше, чем нью-йоркский Крайслер-билдинг, высота которого составляет 319 м., и шире в основании, чем средний городской квартал.

Построенное почти полностью из бетона, здание напоминает ракетный корабль и отбрасывает огромную тень на аллеи корейской столицы. Рюгён является единственной гостиницей в мире с количеством этажей больше 100. Никогда не предполагалось, что отель будет использоваться для деловых целей, что позволяло обычным жителям Пхеньяна считать его провальным проектом. Тем не менее в стране уже даже выпущены почтовые марки с изображением этого горе-отеля. Строительство 105-этажного Рюгёна началось еще в 1987 году, но через четыре года оно приостановилось из-за проблем с финансированием. За эти четыре года были возведены стены, и здание в виде пирамиды достигло своей запланированной высоты, но осталось без застекленных окон. Во время простоя о незаконченном строительстве напоминал только кран, взгромоздившийся на самую вершину здания. «Этот кран долгое время был неотъемлемой частью здания, он был как напоминание о том, что сорван крупный проект и красовался силуэтом на фоне неба», - говорит Саймон Кокерелл (Simon Cockerell), директор туристической фирмы из Пекина Koryo Tours, которая организует поездки в Северную Корею.

Согласно информационному агентству Сеула Yonhap News Agency, отель Рюгён частично откроется в следующем месяце, однако сначала он будет функционировать не в качестве отеля, а как офисный комплекс, а со временем, как говорят туристические агенты, отель откроет свои двери и для туристов. Надо сказать, что государственный сектор экономики Северной Кореи функционирует с трудом, и правительство большей частью полагается на внешние источники финансирования. Сейчас строительство здания завершается при финансовой поддержке иностранного инвестора, крупного египетского поставщика телекоммуникационных услуг Orascom Telecom Holding. Пхеньянские компании ухитряются различными способами привлекать иностранные инвестиции, извлекая выгоду из того, что на северокорейский рынок выйти довольно сложно.

Приступая к работе, отель Рюгён имеет как минимум одно очень важное преимущество: он стал весьма популярен задолго до того, когда был определен срок его ввода в эксплуатацию. Когда строительство началось, владельцы здания говорили о том, что отель будет располагать 3 000 номерами, пятью вращающимися ресторанами, боулингом и ночным клубом. Эта огромная пирамида, как планировали ее владельцы, должна была стать образцом роскоши и богатства. Однако их уверенность и гордость рассеялась вместе с инвестициями. Все архитекторы в один голос стали называть еще незавершенную конструкцию безобразной. Несколько лет назад мужской журнал «Эсквайер» («Esquire») назвал Рюгён «самым худшим зданием в истории человечества». Долгое время судьба отеля находилась в подвешенном состоянии: не было ни денег, чтобы завершить строительство, ни желания его сносить или продать с аукциона.

Пока информация относительно новых планов на отель от официальных лиц не поступает. Хотя Саймон Кокерелл упомянул, что ходят слухи, будто большое количество средних этажей здания пока останутся свободными, на нижних этажах будут находиться гостиничные номера, а на верхних – рестораны. Некоторые аналитики из Южной Кореи говорят, что проект «Отель Рюгён» был задуман как ответный ход на строительство здания в Сеуле. Не секрет, что Южная и Северная Корея увлечены игрой «У кого преимущество?». В то время когда Южная Корея готовилась принимать Летнюю Олимпиаду 1988 года, Сеул переживал бум строительства небоскребов. Тогда началось сооружение самого высокого здания в Азии, небоскреба в 63 этажа. Северная Корея противопоставила ему Рюгён, который оказался почти на 200 футов выше.

Не стоит еще забывать о том, что в свое время Северная Корея получала хорошую поддержку, в том числе и финансовую, от Советского Союза и могла позволить себе реализовывать крупные проекты. Однако в 1991 году СССР прекратил свое существование, а вместе с ним прекратились и потоки денежных средств в азиатскую страну. Позднее КНДР предпринимала несколько попыток вернуть проект к жизни, и в середине 2009 года произошло знаменательное событие: кран все же убрали с крыши здания.

Малиновская Ирина

источник: www.washingtonpost.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

JLL: На рынке офисной и торговой недвижимости Кракова растет спрос :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 22 Mar 2012 00:00:00 +0400

Компания Jones Lang LaSalle недавно представила новый отчет «Krakow City Report», в котором изложены результаты исследования развития рынка коммерческой недвижимости польского города Кракова, второго по численности населения после Варшавы. Выход в свет этого весьма содержательного отчета совпал с публикацией рейтинга Топ-100 крупнейших аутсорсеров мира, который составили эксперты из Tholons, специализирующегося на аутсорсинге консалтингового агентства. Примечательно, что Краков занял в этом рейтинге 11 место. «Нам очень приятно, что в мировом рейтинге Краков занимает столь высокую позицию. Ему удалось обогнать все остальные города из Центральной и Восточной Европы. К примеру, Прага на 20-м месте, Будапешт на 27-м, а Брно на 31-м. Столица Польши Варшава находится лишь на 38 строчке. Единственный европейский город, который оказался выше Кракова, это Дублин, он восьмой. Но у Кракова, как нам кажется, есть явное ценовое преимущество над такими зрелыми европейскими рынками, вроде Дублина» - говорит Рафаль Опроша (Rafal Oprocha), директор представительства Jones Lang LaSalle в Кракове.

По словам Рафаля, в столице Малопольского региона, которой и является Краков, на сегодняшний день в предпринимательском секторе занято приблизительно 15-18 000 человек, и это число постоянно растет. Этот сектор обеспечивает высокий стабильный спрос на офисные помещения. Эксперт добавляет, что сейчас на рынке недвижимости города заключаются сделки по аренде примерно 60 000 кв.м. офисных площадей. Ключевые характеристики офисного рынка Кракова, согласно отчету Jones Lang LaSalle, следующие. Рынок сформирован и развит и предлагает арендаторам хороший выбор площадей разных категорий и разного расположения. Его объем составляет около 500,000 кв. м. офисов.

На рынке существует перспектива роста арендных ставок, поскольку предложение первичной качественной недвижимости ограничено, а к девелоперам предъявляют все больше требований. Вполне вероятно, что в 2013 году случится провал в объемах нового предложения. Офисы поглощаются во-первых за счет того, что компании расширяются и перезаключают договора аренды, во-вторых благодаря новым договорам аренды, которые совершаются существующими на рынке компаниями, и в-третьих - благодаря появлению на рынке новых фирм. Эксперты сообщают, что сейчас примерно 200 000 кв.м. офисной недвижимости ожидают своей сдачи в аренду по предварительному договору.

Сектор офисной и торговой недвижимости развиваются самыми быстрыми темпами в Кракове, если говорить об объемах строительства. Приблизительно 60 000 кв.м. офисных площадей и столько же торговых находятся сегодня на стадии строительства. К примеру, в секторе промышленной недвижимости объемы строительных работ в три раза меньше. «Преимущество рынка торговой недвижимости Кракова состоит в том, что он весьма разнообразен. Это, несомненно, повышает привлекательность города в глазах компаний-арендаторов. С тех пор как осенью прошлого года в Кракове открылся первый пункт розничной продажи, построенный девелоперской компанией Neinver, все торговые форматы стали присутствовать на местном рынке. Сейчас в Кракове насчитывается 11 торговых комплексов, 2 ритейл парка, 13 торгово-складских центров, а также несколько привлекательных торговых улиц в оживленных исторических районах города, на которых расположены флагманские магазины известных брендов. Совсем недавно началось строительство торгового центра Auchan Bronowice. Он станет главной торговой точкой на севере и северо-западе Кракова и соседних пригородов. Эксперты уже уверенны в том, что стабильный спрос со стороны ритейлеров этому комплексу обеспечен» - прокомментировала Патрисия Ланойе (Patricia Lannoije), директор исследовательского отдела в Jones Lang LaSalle.

Малиновская Ирина

источник: www.europe-re.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде