Аналитические статьи: 6550101.ru. Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Второе место по числу качественных офисных помещений :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 02 Sep 2010 00:00:00 +0400

В конце 2010 года Санкт-Петербург сможет войти в десятку городов, предоставляющих наиболее качественные офисные помещения, и более того, может занять второе место по Европе. Единственное условие, при котором серебро достанется Санкт-Петербургу – завершение строительства всех запланированных офисных помещений до конца 2010 года.

На сегодняшний день число качественных офисных помещений составляет более чем 500 тыс.кв.м., в то время как в Москве таких же площадей более 800 тыс.кв.м., и это подсчет только на первое полугодие 2010 года.

По данным аналитиков, главными конкурентами в борьбе за первые и вторые места, будут Берлин и Стокгольм. Эти города ещё в 2009 году заявили на участие в конкурсе - число качественных офисных помещений составило 466 тыс.кв.м. и 344 тыс.кв.м. соответственно.

Наш город имеет все шансы на успех: по сравнению с предыдущими годами Санкт-Петербург сильно вырос в показателях по коммерческой недвижимости. Количество качественных предложений растет ежемесячно, а государство в свою очередь, начинает выделять деньги на поддержку и строительство новых офисных комплексов. Возможно, в следующем году Санкт-Петербург сможет претендовать и на первое место среди стран Европейского союза.

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Итоги лета 2010 :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 30 Aug 2010 00:00:00 +0400

Подведем итоги лета.

В июне арендные ставки на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, как всегда, упали на 2-9% и составили порядка 35$ за кв.м. в месяц. Цены на продажу помещений выросли на 2%. В начале лета они достигали порядка 3500$ за кв.м.

Специалисты уверяют, что нынешнее лето выдалось вполне удачным. По меркам Cеверной Cтолицы, было продано достаточно много помещений нежилого назначения. Некоторый ажиотаж наблюдался и на аренду офисных помещений, что в данное время года бывает редким явлением. Кстати, это не вызвало резких скачков арендных ставок, что ещё больше вызвало интерес к аренде офисных помещений.

Большего успеха добились компании, предлагающие торговые помещения под крупные сети магазинов или ресторанов. Число таких договоров составило больее половины от всех договоров, заключенных этим летом. Эта же ситуация наблюдалась и в прошлом году.

С июня по август стоимость арендная ставка за 1 кв.м. офисного помещения в городе практически не изменилась и составила в среднем 30$. Этим летом, во избежание банкротства, многие организации были вынуждены предложить более низкие арендные ставки, чем прежде. Таким образом они надеялись привлечь новых арендаторов, однако низкий сервис обслуживания не давал успеха предприятию. Более правильно поступили компании, которые начали предлагать летние скидки, бонусы и сезонные предложения.

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Бэк-офисы :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 26 Aug 2010 00:00:00 +0400

Все чаще и чаще крупные компании обращаются к риелторам с просьбой подыскать им бэк-офис. Что это такое?

К примеру, крупная компания располагает офисом в центре Санкт-Петербурга на Невском проспекте. В связи с расширением и желанием обслуживать как можно больше охваченных территорий принимается решение об открытии нового небольшого офиса ближе к окраине города, т.е. открытие небольшого филиала этой компании. Это и есть бэк-офис. При поиске бэк-офиса нужно понимать, что на первый план здесь выходят функционально-технические характеристики./p>

Для крупных производственных компаний ситуация складывается наоборот. Предположим, производство находится в Сосново, а офис - на Боровой улице. В данном случае бэк-офисом будет являться помещение на Боровой улице.

Бэк-офисами могут называться и складские помещения. Так, большинство IT-компаний располагает в них оборудование. Для компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью такие офисы гораздо выгоднее. Арендные ставки на бэк-офисы составляют порядка 500$/кв.м. в год. Здесь важны удобное расположение и хорошая система коммуникаций.

Готовых зданий или помещений, которые можно было бы использовать под бэк-офисы, очень мало, более того - их практически нет. Но менеджеры hbtknjhcrb[ компаний выходят из положения: многие из них заключают договора аренды с научно-исследовательскими институтами или заводами, которые в свою очередь предлагают свои помещения либо за очень маленькие деньги, либо за капитальный ремонт помещений. Правда ремонт в таком случае может затянуться на несколько лет.

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Как правильно подобрать соседей в бизнес-центре? :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 23 Aug 2010 00:00:00 +0400

- Как же меня огорчают соседи в офисе 202! - жалуется бухгалтер из офиса 201.

- Скажи спасибо нашему риэлтору, - отвечает сотрудница того же несчастного офиса.

Казалось бы - обычная рабочая ситуация, но ведь ее можно было бы избежать. При разработке коммерческого предложения на предоставление офиса важно учитывать некоторые факторы работы арендатора. Немаловажным здесь является расположение в бизнес-центре фирм одного социального уровня, имиджа и профессионального показателя. Более того, один сомнительный арендатор - и имиджу всего бизнес-центра может быть нанесен ущерб. Особенно важно учитывать это при выходе нового бизнес-центра на рынок недвижимости.

Далее. Представьте, что соседями по офису являются два конкурента. Такие моменты лучше учитывать сразу. Лучше всего, чтобы в бизнес-центре вообще не было конкурирующих компаний, даже если они будут располагаться на первом и десятом этажах. Недовольство хотя бы одного клиента несет за собой финансовые потери. Напротив, большим плюсом в подборе арендаторов будет их размещение с "эффектом дополнения друг друга". Например, в бизнес-центре есть туристическая компания, а по соседству - страховая. Или строительная компания и организация ипотечного кредитования. Таким образом, вы сможете предоставить наиболее благоприятные условия для работы арендаторов и развития их услуг.

Многие заранее определяют некоторые положения и условия и даже предоставляют "черный список" компаний, с которыми они категорически не хотели находиться в одном здании. Помните: правильный подбор и места для арендатора - залог долгих и плодотворных отношений.

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Нужна ли помощь? :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 19 Aug 2010 00:00:00 +0400

Лишь немногие строительные компании самостоятельно обращаются за помощью к организациям, профессионально управляющим коммерческой недвижимостью. Многие считают, что управление объектом самостоятельно намного проще и экономичнее. Так ли это?

По большей части, застройщики – это только застройщики, и мало кто из них имеет опыт работы с недвижимостью. Если компания ведет неправильную политику, через некоторое время бизнес-центр может утерять соответствие своему классу и будет приносить одни лишь убытки.

На сегодняшний день в России больше развито управление офисными территориями. Владельцы бизнес-центров до сих пор неохотно доверяют управление сторонним компаниям. Однако спрос медленно, но плавно идет вверх. Не более 30% бизнес-центров находится под управлением сторонних управляющих компаний. В основном, интерес риэлторы проявляют только к офисам класса А и В, а вот помещения класса С вызывают меньший интерес в связи с небольшой арендной ставкой.

Если необходим высокий и профессиональный уровень обслуживания, услуги профессиональной управляющей компании просто необходимы. Это и огромный опыт работы, и профессиональное управление инженерными системами, распределение административных обязанностей, создание наиболее выгодных и подходящих условий арендаторам, координация отношений между бизнес-центром и арендатором. Но самое главное, что должен знать владелец БЦ, - что управляющая компания заинтересована в максимальной прибыли собственника. Достаточно часто хорошо развитый бизнес-центр является заслугой компании, взявшей на себя обязанности по управлению его площадями и не тратившей время на привлечение арендаторов.

Правильный подход к работе поможет увеличить доходы и сроки продления договоров аренды. И хотя многие собственники обращаются к управляющим компаниям на вторых, а то и третьих этапах сдачи помещений, рынок недвижимости постепенно растет и плавно входит в доверие управляющих компаний.

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Худшее позади :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 16 Aug 2010 00:00:00 +0400

Момент спада арендных ставок практически подходит к концу. На сегодняшний день во всех регионах страны можно отметить рост ставок от 2 до 20%.

В период кризиса - с 2008 по 2009 гг. - огромное количество запланированного строительства коммерческих площадей так и не было реализовано из-за финансовых проблем застройщиков. Это привело к тому, что в 2010 году в центральной части России предложение на рынке недвижимости резко сократилось. По словам аналитиков, огромное количество организаций на данный момент до сих пор переживает пост-кризисное состояние. 10% организаций и вовсе пришлось уйти из этого рынка, однако уже сейчас порядка 34% риэлтерских компаний предлагают все новые и новые условия для арендаторов. Самые популярные запросы на рынке – коммерческие помещения общей площадью от 50 до 150 кв.м. - отходят на второй план.

Еженедельно наблюдается рост заинтересованности в офисных помещениях гораздо большей площади. Более того, вырос интерес к переезду в улучшенные помещения. Восстанавливая упущенное время, риелторы начинают постепенно повышать арендные ставки на наиболее качественные предложения. Естественно, первоначальный рост ставок был замечен на рынке офисов класса Lux в центральной части города. Прирост составил порядка 20% от стоимости в начале 2010 года. К сожалению, всевозможные скидки и бонусные предложения постепенно сводятся к нулю, что отчетливо говорит о плавном восстановлении рынка коммерческой недвижимости.

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Голландия в Санкт-Петербурге :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 12 Aug 2010 00:00:00 +0400

В скором времени на официальном портале города Санкт-Петербурга будет объявлен конкурс на развитие проекта на Ново-Адмиралтейском острове. Не так давно к этой территории города прикрепилось название «Новая Голландия».

Комитет по строительству города Санкт-Петербурга предполагает провести конкурс в конце августа или в начале сентября. По данному проекту победителю конкурса достанется около 16 гектаров земли, из которой на коммерческую недвижимость предполагается выделить не менее 200 тысяч кв.м.

Это уже не первая попытка застроить территорию Адмиралтейского острова. Первая реконструкция предполагалась ещё в 2006 году. Одна компания уже подготовила проект по застройке острова, в котором предполагалось строительство многофункционального комплекса с помещениями под коммерческие нужды, а также под рестораны и конференц-залы. Но к сожалению, из-за кризисного положения в стране, а также - финансовой нестабильности компании работы так и не начались.

В 2010 году власти города решили возобновить данный проект и объявить новый конкурс. По словам Валентины Матвиенко, данный проект поможет не только расширить и развить инфраструктуру города, но также поможет развитию малого и среднего бизнеса. Мало того, он даст возможность компаниям-застройщикам продемонстрировать свое мастерство в воплощении наилучших предложений проектировщиков города.

Склад у аэропорта :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 09 Aug 2010 00:00:00 +0400

Недалеко от «Аэропорта «Пулково» скоро должен появиться складской комплекс. Данные склады предполагается, в основном, использовать для товаров duty-free и частично для других принадлежностей.

Губернатор города Валентина Матвиенко разрешила выделить территорию в 20га под строительство данного административно-складского комплекса. По словам представителей компании ОАО «Аэропорт «Пулково», строительство данного комплекса будет вестись только вблизи с терминалом Пулково-2. По некоторым данным, через два года на улице Стартовой должно будет появиться здание общей площадью примерно в 6,8 тыс.кв.м, из которых 4,6 тыс.кв.м предполагается занять административно-складским комплексом.

До сих пор под нужды аэропорта склады не использовались; и по сей день места хранения товаров duty-free располагаются в обычных ангарах. Первоначальная причина строительства – это появление на рынке практически ежемесячно новых товаров потребления, для которых нужны особые условия хранения. Помимо складских помещений около аэропорта, на территории здания предполагается разместить офисы, развлекательные центры, а также спортивный комплекс.

Дорогие парковки – не беда! :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 05 Aug 2010 00:00:00 +0400

Вечная проблема российских дорог находит отражение и в коммерческой недвижимости. Вы спросите: как? Ответ банален и прост – проблема парковочных мест возле бизнес-центров в городе настолько же велика, как и проблема дорог в целом.

Большинство крупных офисных центров выходят из ситуации следующим образом: они выкупают соседние прилегающие земли и сдают их под парковку своим клиентам. Однако во избежание банкротства собственники парковок вынуждены брать деньги за «место под солнцем», предоставляя клиентам необходимые территории под их машины.

Не смотря на эти огромные и часто возникающие проблемы в городе, Санкт-Петербург и Москва занимают лишь 42 место в мире по стоимости парковки. В 2008-2009 годах Петербург и Москва занимали 4-е и 5-е места в списке. Сейчас средняя стоимость суточной стоянки составляет 25$, и это не так много. Кто же лидер, спросите Вы? Как ни странно, в десятку лидеров вошли достаточно известные города, такие как Токио, Рим, Осло, Цюрих, Лондон и даже Вашингтон (по данным www.interfax.ru).

Самыми дешевыми городами на протяжении уже нескольких лет остаются, страны Азии и Индии. К примеру, по отношению к нашей стоимости в 25$ за сутки в Ченнае и Бомбее платят от 0,95$ за сутки.

Таким образом, при поиске нового офиса многие компании делают свой выбор в сторону тех бизнес-центров, которые не только предоставляют парковочные места, но и делают это за умеренную плату.

Жара заставляет работать вечером :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 02 Aug 2010 00:00:00 +0400

Не так давно многие агенты коммерческой недвижимости стали работать в ночное время суток. Причиной тому является аномальная жара в городе.

Не секрет, что многие специалисты различных профессий предпочитают работать ночью: нет ни шума, ни жары. В Москве данный способ показа складов и производственных помещений стал популярным практически с первой недели жары. В Санкт-Петербурге ночные показы набирают популярность только сейчас.

Как же появилась такая идея? Ее предложили сами клиенты, и многие риелторские компании пошли на уступки. Только представим: час дня, солнце в зените, а на термометре +37. В офисе лишь немного прохладнее - всего +35. Согласитесь, что в таких условиях и работать, и выходить на просмотр нового офиса очень сложно. В основном, компании предлагают свои услуги с 21-00 до 00-00, договариваясь с собственниками помещений заранее.

Многие отмечают, что при правильном подходе к клиенту возможно не только увеличение продаж, но и переход на долгосрочные отношения. Что касается комиссии за работу в ночное время суток - она остается точно такой же, как и днем. На сегодняшний день ночные просмотры - явление временное, но кто знает - возможно, в дальнейшем этот способ найдет и постоянное место в работе риелторских компаний.