Новости: 6550101.ru. Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

В Польше открылся крупный торгово-рекреационный центр NoVa Park :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 26 Apr 2012 00:00:00 +0400

"Нова парк" (NoVa Park) - самый крупный торгово-рекреационный центр Любушского воеводства, расположенного на северо-западе Польши - открыл свои двери посетителям 18 апреля 2012 года. Он стал результатом совместного предприятия между венгерской строительной компанией Futureal Group - довольно важным игроком на европейском рынке, и ирландской инвестиционной компанией Caelum Development. Строительство коммерческого центра продлилось семнадцать месяцев. Первоначально проект был запущен Caelum Development, которая уже успешно реализовала множество проектов торговых центров. Компания Futureal Group присоединилась в качестве партнера в первой половине 2011 года. "Нова парк" стал первым объектом коммерческой недвижимости, который компании соорудили в Польше в контексте партнерских отношений.

«Затянувшийся кризис нанес серьезный удар по строительному сектору, поэтому в 2011 году мы решили подойти к делу с другой стороны. В отличие от наших конкурентов, которые предпочли пребывать в состоянии ожидания и подсократить свои трудовые ресурсы, мы пошли другим путем. Учитывая, что наша компания финансово устойчива, а также то, что мы верим в успешность строительной деятельности, мы решили запустить партнерскую программу, находясь в поиске проекта с высоким инвестиционным потенциалом, но испытывающим трудности финансового характера или недостаток соответствующего опыта его учредителя. Со своей стороны мы планируем инвестировать 100 млн. евро в недвижимость этого европейского региона. И хотя наше внимание сосредоточено главным образом на Венгрии, Польше и Румынии, мы рассматриваем и другие перспективные возможности в этом регионе. Наша команда, состоящая из сотни специалистов, отвечает не только за профессионально выполненные строительные работы, но и в рамках партнерства за финансирование проектов», - комментирует Габор Футо (Gаbor Futо), основатель и владелец компании Futureal Group.

«Торгово-рекреационный центр "Нова парк" – это, по большому счету, первый проект, подающий большие надежды и имеющий хороший потенциал как в плане инвестиционной составляющей, так и самой идеи. Причем это было понятно еще с момента первых переговоров. Я уверен, что мы не ошиблись, выбрав "Нова парк" для вхождения на польский рынок и, надеюсь, что за ним последуют многие другие проекты в этой стране. Кроме того, мы продолжаем следить за компаниями, заинтересованными в такой форме сотрудничества, как совместное предприятие», - добавляет Футо. Договоренность между компаниями была достигнута в течение нескольких месяцев. Ведущий коммерческий банк финансировал строительство "Нова парка", что даже для благоприятного экономического климата Польши является серьезным достижением.

"Нова парк" – это самый крупный объект коммерческого назначения, построенный в городе Гожув-Велькопольски, который расположен в 70 км от немецкой границы. Зона обслуживания комплекса включает в себя не только административный центр, но и все Любушское воеводство. Многочисленные международные и польские ритейлеры, такие как H&M, C&A, KappAhl, KFC, Cubus, Lavard, Bijou Brigitte, Media Expert и Pure Fitness, подписали договора аренды торгового комплекса. На территории Нова парка, площадью 32 400 кв.м., находится автостоянка на 910 парковочных мест.

Проект "Нова парка" внес свой вклад в процесс модернизации города и реконструкции городской застройки. Здание находится в очень живописном месте, на проспекте, тянущемся вдоль реки Варта. Во время строительства комплекса было создано 1 300 рабочих мест. Теперь же, когда недвижимость сдана в эксплуатацию, работой будут обеспечены примерно 1 000 работников. Согласно соглашению, к которому пришли участники совместного предприятия, компания Apsys Management будет ответственной за управление зданием. Сообщается, что церемония торжественного открытия торгово-рекреационного комплекса длилась четыре дня, и для посетителей долгожданного шоппинг-центра проходила развлекательная программа.

Малиновская Ирина

Simon Property Group приступает к строительству торговых центров в Бразилии, Канаде и Японии :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 23 Apr 2012 00:00:00 +0400

Simon Property Group Inc., ведущая международная строительная и управляющая компания, которая специализируется на торговых центрах, рассказала о том, что в ближайшее время она приступит к строительству новых объектов в Бразилии, Японии и Канаде. Информационный портал о недвижимости World Property Channel сообщает, что Simon Property Group образовала совместное предприятие с крупным инвестиционным фондом из Торонто Calloway REIT с целью реализации многомиллионного проекта, 100-этажного торгового комплекса площадью 500 000 кв. футов в пригороде канадской столицы Halton Hills. Кроме того, Simon Property Group объявила о том, что в окрестностях Токио и Сан-Паулу тоже запланировано строительство подобных объектов. Только если в Японии это будет уже девятый центр компании, то в Сан-Паулу – дебютный.

В Бразилии компания уже участвует в совместном предприятии с BR Malls Participacoes S.A. - крупнейшей компанией в Латинской Америке, работающей в торговом сегменте. Согласно соглашению, к которому пришли Simon Property и BRMALLS, компании будут в равной мере владеть той недвижимостью, которую они соорудят совместно на территории Бразилии. Первый торговый комплекс, который появится в результате совместного предприятия, откроется в 2013 году в бразильском штате Сан-Паулу. В пресс-релизе сказано, что Джон Клейн (John Klein), руководитель одного из отделов Simon Property, очень рад тому, что Simon сотрудничает с компанией международного уровня, такой как BRMALLS, и что именно с BRMALLS она сможет осуществить задуманные проекты в Бразилии.

«Наши торговые центры в Соединенных Штатах довольно популярны среди посетителей из Бразилии, особенно такие как Woodbury Common Premium Outlets, Orlando Premium Outlets и Sawgrass Mills во Флориде. И мы ждем с нетерпением того момента, когда сможем поприветствовать этих посетителей в их родной стране, в Бразилии», - сказал Клейн. Вот какие комментарии по поводу совместного предприятия дает генеральный директор BRMALLS Карлос Медейрос (Carlos Medeiros): «Я думаю, наше сотрудничество с Simon станет уникальным объединением опыта мирового оператора торговых центров и местной, но тоже крупной и признанной в Бразилии управляющей компании. Благодаря нашему союзу мы предоставим любителям шоппинга огромный выбор именитых брендов и многочисленные коллекции местных и международных дизайнеров по доступным ценам». В портфель недвижимости BRMALLS входит 46 торговых комплексов, имеющие в совокупности 8,000 этажей и общую площадь, предназначенную для сдачи в аренду, 1,5 млн.кв.м.

Что касается запланированного торгового центра в Торонто, то эксперты сообщают, что он станет первым в своем роде в Канаде. Предполагается, что на строительство центра уйдет 16 месяцев, и откроется он летом 2013 года. Simon Property будет заниматься управлением, маркетинговой стороной дела и вопросами аренды. Частная строительная компания Торонто SmartCentres выступила помощником на первоначальном этапе реализации проекта и оказала содействие в получении разрешения на строительство, стоимость которого пока не разглашается.

Согласно ожиданиям специалистов, открытие торгового центра создаст в Halton Hills примерно 500 рабочих мест на полный и неполный рабочий день, не считая нескольких сотен тех, что будут созданы во время строительства здания. В самом пригороде Halton Hills постоянно проживает около 59 000 человек, но участники совместного предприятия надеются, что торговый комплекс будет привлекать посетителей из столицы и ближайших окраин, общая численность населения которых составляет почти 6 млн. человек. Представитель районной власти Гэри Карр (Gary Carr) добавляет: «Halton Hills – подходящее место для строительства подобного масштаба торговых центров. Предприниматели и инвесторы выбирают Halton по причине развитой инфраструктуры и высокого качества жизни».

Малиновская Ирина

источник: www.worldpropertychannel.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Эксперты Jones Lang LaSalle выяснили, что инвестиции в недвижимость концентрируются в 30 городах :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 19 Apr 2012 00:00:00 +0400

Новый отчет от консалтинговой компании Jones Lang LaSalle показывает, что большая часть всех инвестиций, поступающих на мировой рынок недвижимости, приходится на 30 городов. Четверть общего объема инвестиций сосредотачивается в пяти крупнейших и самых развитых городах мира: Лондоне, Токио, Нью-Йорке, Гонконге и Париже. Что касается лидирующей десятки, то здесь последнее время происходят кардинальные перемены.

Ранее не входившие в нее такие города как Пекин, Шанхай, Москва и Сан-Паулу, теперь становятся серьезными конкурентами в борьбе за привлечение инвестиций. Вот главные итоги отчета, составленного специалистами Jones Lang LaSalle:

50% инвестиций в недвижимость концентрируется в 30 городах, при этом Лондон и Париж твердо закрепились в первой пятерке мест наиболее привлекательных для инвесторов$

в первую десятку входят пять городов из Азиатского региона, хотя еще в 2004 году их насчитывалось всего два. Эксперты прогнозируют, что к 2020 году в лидирующей десятке китайских городов станет гораздо больше$

из Северной Америки в топ-10 на сегодняшний день входит три города: Нью-Йорк, Вашингтон и Торонто, но еще несколько быстрорастущих городов усиленно набирают обороты и скорее всего в ближайшее время тоже окажутся в десятке.

«Мы сейчас уже наблюдаем перемены в намерениях инвесторов относительно направления инвестиционного потока. К 2020 году Топ-30 городов, куда сейчас направляется основной объем инвестиций, превратится в Топ-50, поскольку инвесторы стремятся все больше разнообразить портфели недвижимости, в связи с чем все активнее обращают внимание на развивающиеся рынки.

По оценкам экспертов, в странах группы БРИКС, куда входят пять быстроразвивающихся стран - Бразилия, Россия, Индия, Китай и Южно-Африканская Республика - предложение офисной недвижимости класса «А» будет расти каждый год на 10% в течение ближайших десяти лет. Среди них Китай имеет самый большой потенциал и предоставляет самые привлекательные инвестиционные возможности. В этой стране располагаются самые быстрорастущие города в мире в плане ВВП. В первую очередь это касается Чунцина, Тяньцзина и Чэнду», - говорит Питер Робертс (Peter Roberts), генеральный директор Jones Lang LaSalle в Америке. Облик китайских городов сейчас кардинально меняется вследствие реализации беспрецедентной по своим масштабам программы развития и модернизации.

В то время как большое внимание приковано к стремительному росту азиатских городов, города Соединенных Штатов находятся на противоположной чаше весов. Почти половина всех офисных помещений, которые предлагает мировой рынок недвижимости, находится в США, и более одной трети объема инвестиций, поступающих в коммерческую недвижимость, оказывается тоже в США.

Специалисты ожидают, что к 2020 году одиннадцать американских городов войдут в Топ-30 городов, лидирующих по показателям ВВП. Помимо рынков Вашингтона и Нью-Йорка, по мнению экспертов, будут активно развиваться рынки Лос-Анджелеса, Чикаго, Далласа и Хьюстона. Более того, шестнадцать из двадцати самых быстрорастущих крупных городов в мире будут находиться на территории Северной Америки, отмечает Робертс.

Что касается еврозоны, то здесь, несмотря на продолжающиеся экономические трудности, Лондон по-прежнему уверенно занимает первую строчку в рейтинге самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость. В 2010 году и в первые три квартала 2011 года в лондонский рынок было вложено более чем 43 млрд. евро - на треть больше, чем в токийский, занимающий второе место.

«Кроме Лондона, в Европе сейчас больше всего привлекают внимание инвесторов Париж, Москва и Стамбул. Мюнхен и Стокгольм рассматриваются инвесторами как сильные и стабильные рынки, показывающий умеренный рост», - комментирует Кристиан Улбрих (Christian Ulbrich), генеральный директор представительства Jones Lang LaSalle в европейском регионе.

Малиновская Ирина

источник: http://www.property-magazine.eu

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Кредиторы охотно возвращают в свою собственность высококлассную недвижимость :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 16 Apr 2012 00:00:00 +0400

Еще одно современное высококачественное офисное здание изъято у несостоятельного должника. Это свидетельствует о том, что кредиторы с большой охотой возвращают в свою собственность недвижимость класса «А», в то время как их владельцы пытаются справится с серьезными долгами, которыми обременили себя несколько лет назад.

Владелец здания MPG Office Trust Inc. крупнейшей управляющей компании на рынке южной Калифорнии, отказался от права собственности на Two California Plaza - 54-этажного небоскреба высотой 229 метров, расположенного в районе Банкер-Хилл, в Лос-Анджелесе. Ликвидатором здания стал Вильям Хоуэлл (William Howell). На протяжении нескольких месяцев длились переговоры, в течение которых MPG Office Trust Inc. пыталась сохранить за собой право собственности на офисный объект. Хотя взыскание на недвижимость общей площадью 1,3 млн. кв. футов было обращено еще в декабре 2010 года.

«Когда дело касается таких высококачественных объектов как Two California Plaza, кредиторы даже не намерены вступать в переговоры, поскольку для них лучшим исходом в таком случае будет вернуть себе недвижимость и затем продать ее на аукционе тому, кто предложит наивысшую цену», - отмечает Джон Гине (John Guinee), управляющий директор компании Stifel Nicolaus and Company.

Two California Plaza располагается в деловом районе Лос-Анджелеса и является частью портфеля Equity Office, которую MPG Office Trust Inc. приобрела в 2007 году за 579,6 млн. долларов у The Blackstone Group - частной инвестиционной компании. Специалисты подчеркивают, что большинство зданий, которые вошли в портфель Equity Office, проданный Blackstone в 2007 году, перешли в категорию проблемных. В случае с Two California Plaza задолженность MPG Office Trust Inc. по кредиту составляла 470 млн. долларов. Согласно хорошо осведомленному источнику, на днях здание оценили в 360 млн. долларов. Но большинство экспертов в сфере недвижимости считают, что Two California Plaza стоит суммы ипотечного кредита.

«На самом деле всем экспертам рынка было известно, что здание постигнет такая судьба. Мы можем вспомнить еще приблизительно дюжину зданий на рынке Соединенных Штатов, которые повторяют путь Two California Plaza. Редкий случай, когда объект, приобретенный в тот период, не перешел в разряд проблемных», - говорит Ден Фасуло (Dan Fasulo), управляющий директор Real Capital Analytics - независимой исследовательской компании из Нью-Йорка.

Фасуло добавляет, что многие владельцы высококачественных коммерческих зданий, купленных в тот период, когда рынок переживал подъем, заключили долговое обязательство на выплату крупной денежной суммы, которое не смогли выполнить по прошествии нескольких лет. Специалисты Real Capital Analytics сообщают, что в прошлом году сумма непогашенных ипотечных кредитов составила 46,5 млрд. долларов. Это немногим больше, чем в 2010 году.

Во время спада большинство заемщиков и должников ради удержания проблемной недвижимости в своей собственности сотрудничают со своими кредиторами, в основном по причине того, что сами кредиторы не желают возвращать такое количество кризисных зданий, а потом заниматься их продажей. Последнее время, отмечает Гине, переговоры относительно реструктуризации задолженности в случае с объектами класса «А» безрезультатны.

Фасуло в свою очередь говорит о том, что большинство первичных кредиторов, владеющих высококлассными активами в таких крупных городах как Лос-Анджелес, способны в свою пользу решать ситуацию с изъятой недвижимостью. Специалисты напоминают, что MPG Office Trust Inc. - не единственная компания, недавно потерявшая право выкупа заложенного имущества. За последние шесть месяцев рынок пополнился проблемными офисными зданиями класса «А» общей стоимостью 300 млн. долларов, включая Houston Center - комплекс из четырех зданий площадью 3 млн. кв. футов в Хьюстоне и здание площадью 878,035 кв. футов на Манхэттене.

Малиновская Ирина

источник: http://nreionline.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Новый складской терминал в индустриальном парке Внуково :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 12 Apr 2012 00:00:00 +0400

Один из лидеров российского рынка недвижимости класса «А» заключил выгодную сделку по продаже складского терминала в индустиальном парке Внуково. Посредником при заключении сделки выступила ведущая международная консалтинговая компания Knight Frank, а Среднерусский банк Сбербанка стал финансовым партнером сделки. Сделка осуществлялось в рамках партнерской программы между девелопером и Среднерусским банком Сбербанка РФ. Недвижимость в эксплуатацию пока не сдана.

Среднерусский банк Сберегательного Банка РФ – одно из немногих банковских учреждений, которые могут себе позволить участие в таких крупномасштабных и долгосрочных проектах, который сейчас осуществляется владельцем терминала. Решение о сотрудничестве банка с компанией было принято еще в кризисном 2008 году. Несмотря на риски, связанные тогда с нестабильностью экономической конъюнктуры, сейчас мы понимаем, что решение пойти на сотрудничество было верным, тем более учитывая репутацию нашего кредитора как надежного и высокопрофессионального рыночного оператора.

Окончание строительства и сдача в эксплуатацию терминала класса «А», включающего в себя три складских блока, а также офисные помещения, намечены на второй квартал 2012 года. По словам директора департамента индустриальной и складской недвижимости и земли в Knight Frank, эта сделка подтверждает положительную тенденцию на московском региональном рынке, касающуюся объемов строительства промышленно-складских площадей и их продажи.

Довольно продолжительное время на рынке индустриальной недвижимости России и Москвы в частности происходит активное строительство объектов, предназначенных для сдачи в аренду. В свою очередь строительство объектов под ключ и строительство объектов, проектируемых для конкретного арендатора - довольно редкое явление. Сейчас, благодаря появлению на рынке новых высококачественных складских зданий, а также наличию девелоперов, которые способны строить эти высококачественные здания и сдавать их в эксплуатацию в намеченные сроки, ожидается увеличение количества сделок купли-продажи в этом сегмента.

Девелопер способен сам выстраивать инвестиционную политику, которая не зависит от переменчивых рыночных условий. Она основывается на управлении индустриальными парками, на партнерской программе со Среднерусским банком, а также на вертикально интегрированной структуре.

«Мы предлагаем широкий выбор помещений промышленного назначения. Наша стратегия выражается в том, что мы строим промышленные парки в местах, самых лучших с точки зрения логистики. Одним из важнейших конкурентных признаков наших парков является возможность расширения. Если требуется, наша компания готова строить объекты для конкретного заказчика. На самом деле, на реализацию подобных проектов требуется минимум времени - от шести до девяти месяцев. Кроме того, наши собственные стандарты качества намного выше тех, которые на российском рынке берутся за основу контроля качества индустриальной недвижимости класса «А». Поэтому наши объекты всегда будут пользоваться высоким спросом», - прокомментировал исполнительный директор.

Складское помещение – вот с чего начинается логистический процесс. Это часть бизнеса любой дистрибьюторской и производственной компании, и каждая компания предъявляет свои требования к занимаемому зданию.

Малиновская Ирина

источник: www.europe-re.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Новые возможности для присутствия западных ритейлеров на российском рынке :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 09 Apr 2012 00:00:00 +0400

Российский филиал одной из крупнейших в мире торговых сетей IKEA намерен привлечь ряд известных западных ритейлеров в свои торговые центры по всей России, где сейчас существуют очень хорошая возможность заключить сделку аренды в некоторых моллах Мега, сети российских семейных торговых центров, управляемых компанией IKEA. По этой причине команда специалистов, которая занимается вопросами аренды, планирует в ближайшее время вступить в переговоры с ведущими международными торговыми операторами и заключить несколько крупных сделок, тем самым укрепив и пополнив, и без того уже многообразный, состав арендаторов в российских торговых комплексах. Для западных предприятий розничной торговли это тоже может стать отличной возможностью без риска выйти на российский рынок и расшириться там, а также извлечь выгоду из быстрого и уверенного развития местного рынка торговой недвижимости.

IKEA Russia уже объявила о том, что совершена сделка со шведским модным гигантом H&M, который откроет пять новых магазинов в торговых центрах Мега во втором и третьем кварталах этого года. Магазины будут находиться в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Уфе и Санкт-Петербурге (Мега Парнас). На сегодняшний день крупнейшая в Европе розничная сеть, которая предлагает качественную одежду по оптимальной цене, представлена в двух моллах Мега, в Москве и Санкт-Петербурге. Специалисты справедливо считают, что перемены в составе арендаторов предоставят посетителям широкий и интересный выбор, что в свою очередь приведет к повышению проходимости комплексов Мега. По некоторым данным, в прошлом году товарооборот компаний-арендаторов увеличился значительно - на 14%, а проходимость выросла на 7% до 227 млн. посетителей.

Хакан Нилсон (Håkan Nilsson), глава отдела по аренде в IKEA Russia, говорит: «Постоянно обновлять набор арендаторов и модернизировать подход к работе с торговыми центрами – это основная составляющая политики компании в отношении управления центрами Мега. Главная наша цель – сделать Мегу главным средоточием торговой жизни на российском рынке. Подписывая договора аренды сроком в среднем на пять лет нам удается активно и с успехом управлять торговыми комплексами, заполняя их лучшим из возможных составом арендаторов. Наша компания заинтересована в том, чтобы представить российским покупателям ведущие зарубежные бренды, популярные среди миллионов шопперов по всему миру. Для нас важно все: бренд, цены, оформление магазина, оригинальность коллекций и опыт в целом. Компания H&M – хорошее тому подтверждение. Мы заметили, что магазины этого бренда очень популярны среди посетителей Меги, поэтому мы рады сообщить о том, что в наших торговых комплексах появится пять новых магазинов этой сети. И теперь бренд будет представлен в восьми центрах в нескольких российских городах».

Эксперты называют Мегу безопасной гаванью для западных ритейлеров, для тех ритейлеров, кто стремится выйти на быстрорастущий российский рынок, зная, что больше половины личного дохода местные жители тратят в розничных магазинах. Марк Вудрафф (Mark Woodruff), представитель компании River Island, молодежной марки из Великобритании, предлагающей стильную одежду, обувь и аксессуары, соглашается с Нилсоном и комментирует: «River Island желает расширить свое присутствие на международных рынках. В России бренд имеет большой успех с тех пор, как появился в этой стране в 2008 году. Одной из составляющих этого успеха следует считать правильно выстроенные отношения с арендодателем. Со своей стороны мы сделали все возможное, чтобы наладить рабочие отношения с российской командой IKEA, и они в свою очередь ответили нам тем же и с понимание отнеслись ко всем нашим пожеланиям».

За десять лет работы на российском рынке IKEA Russia привлекла к сотрудничеству с Мегой таких известных западных ритейлеров, как New Yorker, Zara, Zara Home, Six, Parfois, Desigual, Oriflame, Victoria’s Secret Beauty, Adidas, Accessorize, New Look, Reserved, Bershka, Oysho, Stradivarius, Pull and Bear, Massimo Dutti. По всей Росси сеть торговых комплексов Мега насчитывает почти 2 млн. кв. м. торговых площадей, а 70% ее арендаторов составляют международные компании. Площадь каждого молла равна примерно 130 000 кв.м., а вмещает он около 200 арендаторов, один из которых – основной и занимает больше всего площади - IKEA. Из 14 Мега-центров, построенных в России, 3 находится в Москве, 2 в Санкт-Петербурге и по 1 в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ростове, Адыгеи, Омске, Самаре и Уфе.

Малиновская Ирина

источник: www.europe-re.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Brookfield и Hillwood объединили силы, чтобы вложить в промышленный сектор США 1 млрд. долларов. :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 05 Apr 2012 00:00:00 +0400

Brookfield Asset Management - компания по управлению активами из Торонто и Hillwood - строительная и управляющая компания из Далласа, специализирующаяся в основном на промышленной и жилой недвижимости, образовали совместное предприятие с целью приобретения, строительства и управления коммерческими объектами индустриального назначения и, главным образом, крупных складскими центрами на территории Соединенных Штатов.

С уставным капиталом в 400 млн. долларов компании планируют инвестировать в промышленный сектор страны 1 млрд. долларов в течение первых трех лет. Hillwood будет делать капиталовложения в складскую недвижимость, видя возможность повышения капитализации компании. Brookfield, благодаря созданному фонду, пополнит уже имеющиеся инвестиционные проекты в сегменте производственных площадей. Выделенные этой компанией обособленные денежные средства идут на управление портами, морскими перевалочными базами и различными складами.

«С развитием глобальной торговли и электронной коммерции, рынок промышленно-складской недвижимости мы считаем одним из главных инвестиционных рынков. Хотя вообще индустриальный сектор давно занял почетное место на инвестиционном рынке, он пользуется большим спросом и популярностью среди инвесторов, а доходы, по сравнению с недвижимостью других назначений и секторов, весьма достойные», - говорит Дэвид Артур (David Arthur), управляющий партнер компании Brookfield Asset Management. Специалист также говорит о том, что Brookfield и Hillwood пребывали весь прошлый год в раздумьях и длительных обсуждениях, прежде чем было решено создать объединение. Теперь целью этого объединения являются поиски благоприятных возможностей для создания добавочной стоимости и для приобретения имеющихся на рынке промышленных объектов, которые необходимо сдать в аренду или вложить в них средства, чтобы позже получать хорошую прибыль и увеличить денежные потоки.

Представители компаний признаются в том, что рассчитывают на доходность инвестиций примерно 13-16%. Средний размер инвестированных средств в промышленный объект будет составлять от 20 млн. до 60 млн. долларов. Артур предполагает, что недвижимость будет находиться во владении компаний на протяжении трех-пяти лет, после чего она, скорее всего, будет перепозиционирована, то есть поменяет свое назначение.

«Сотрудничество в виде совместного предприятия между Brookfield и Hillwood не только полезно для обеих сторон, но и надо отметить еще, что оно происходит в подходящее время. В течение экономического кризиса объемы строительных работ в секторе индустриальной недвижимости снизились из-за нехватки финансирования. Но в последнее время спрос на промышленно-складские помещения возобновляется, и он будет продолжать расти по мере того как будет восстанавливаться экономика. К тому же этот сектор отличается неплохой ликвидностью. Я думаю, что наше объединение приведет к положительным результатам», - высказал свое мнение председатель компании Hillwood Росс Перо младший (Ross Perot Jr.).

Джек Фрейкер (Jack Fraker), заместитель председателя консалтинговой компании CB Richard Ellis в Далласе подтверждает, что сектор промышленной недвижимости является очень выгодным вариантом для инвестирования средств. «Тот факт, что новое предложение в дефиците, и то, что финансовый кризис, судя по показателям, в меньшей степени ударил по индустриальному рынку, создает хорошие возможности для приобретения имеющейся на рынке недвижимости. Здания, в которых инвесторы проявляют наибольшую заинтересованность - это первичные объекты, полностью сданные в аренду, объекты класса «А» на крупных рынках, хотя в других сегментах тоже наблюдается высокая активность», - сказал Фрейкер. Специалист прогнозирует развитие этого рыночного сектора в ближайшей перспективе, поскольку, во-первых, многие корпорации разрастаются, в связи с чем расширяется производственная деятельность и цепь поставок, во-вторых - растут объемы интернет-продаж, поэтому появляется необходимость в более крупных центрах, и, в-третьих, восстанавливается производственная сфера в целом.

Малиновская Ирина

источник: http://nreionline.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

В Нью-Йорке обсуждается рекордная сделка по аренде торгового помещения :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 29 Mar 2012 00:00:00 +0400

Ходят слухи, что одна из самых влиятельных и популярных современных косметических компаний Mac Cosmetics - подразделение крупнейшего в мире производителя косметики и парфюмерии Estée Lauder Companies Inc. - подписала договор аренды, согласно которому она будет платить рекордно высокую для рынка торговой недвижимости Нью-Йорка арендную плату. Помещение, которое будет занимать компания, находится в здании, принадлежащем нью-йоркскому инвестиционному фонду Vornado Realty Trust и расположенном на центральной улице Манхэттена, по адресу 691 Пятая Авеню. Однако Vornado Realty Trust факт заключения сделки официально пока не подтвердил. Это помещение, площадью 1 400 кв. футов, раньше арендовал спа-центр Elizabeth Arden’s Red Door Spa. Специалисты консалтинговой фирмы Cushman & Wakefield говорят, что если все-таки сделка действительно была заключена, то она установила новый уровень арендных ставок в районе, который в прошлом году уже занял первое место в рейтинге самых дорогих рынков торговых площадей в мире.

Согласно данным, предоставленным Cushman & Wakefield, в четвертом квартале 2011 года стоимость аренды в верхней части Пятой Авеню в среднем составляла 2 388 долларов за кв. фут. Эта цифра является результатом повышения арендной платы на 59,2% за последние пять лет, за тот период, когда ритейлеры переживали далеко не самые лучшие времена. К началу 2012 года количество вакантных торговых помещений на одной из самых дорогих улиц в мире держалось на уровне 6,1%. Восточная сторона Пятой Авеню, где размещался спа-центр Red Door Spa, всегда пользовалась особенно высоким спросом среди компаний-арендаторов, представляющих сегмент люкс, а помещения в здании Vornado в определенный момент времени вообще были единственными, которые вышли в качестве предложения на рынок. Об этом сообщает Робин Абрамс (Robin Abrams), исполнительный вице-президент The Lansco Corporation, нью-йоркской компании, которая оказывает полный комплекс услуг в сфере недвижимости. На западной стороне улицы расположены флагманские магазины таких известных брендов, как Uniqlo и Zara.

«Магазин на 691 Пятая Авеню находится на восточной стороне, но ближе к северу. Поскольку оно является единственным свободным торговым помещением на Пятой Авеню, это позволяет его владельцу устанавливать заоблачную арендную плату. Ведь выбор у ритейлеров сводится только к этому зданию. Более того, помещение до сегодняшнего дня было занято арендатором. Я думаю, что компания хотела бы оставаться и дальше в этом помещении и продлить договор аренды. Но в данном случае у владельца очень сильная позиция, поэтому вполне вероятно, что новая сделка с Mac Cosmetics все же была заключена. В такой ситуации, кто из арендаторов оказался более настойчивым и активным, тот и подписал новый договор» - поясняет Адамс.

Теперь главный вопрос состоит в том, удастся ли Mac Cosmetics, переехав на новый адрес, продать достаточно помад, теней и пудры, чтобы оправдать аренду такого дорогого помещения. Скорее всего цену на продукцию тоже придется поднять, хотя сейчас, например, губная помада стоит 15 долларов, а ведь это не продукция Apple. «Для меня, как для человека, работающего в области недвижимости, очень тяжело воспринимается такой уровень арендной платы, как 3 000 долларов за кв. фут. Это почти невозможно для компании, даже весьма крупной, платить за аренду такую сумму. И ведь подписывая договора с такими условиями арендаторы абсолютно уверены, что они не только потянут такие расходы, но еще и будут получать немалую прибыль», – говорит Патрик Бреслин (Patrick Breslin), исполнительный вице-президент Studley - компании, которая представляет интересы арендаторов.

Малиновская Ирина

источник: retailtrafficmag.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Открыл двери новый торговый центр Le Terrazze в Италии :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 26 Mar 2012 00:00:00 +0400

Португальская компания Sonae Sierra, специализирующаяся на строительстве, владении и управлении торгово-развлекательными центрами, и инвестиционная и управляющая компания из Голландии ING Real Estate объявили об открытии нового торгового комплекса «Le Terrazze», расположенного в итальянском городе Специя. Сообщается, что в недвижимость было инвестировано 150 млн. евро, и что 98% площади, предназначенной для сдачи в аренду, уже занято арендаторами.

Под крышей нового торгового центра, общая площадь которого составляет 38 600 кв. м., расположились 102 коммерческих предприятия, в числе которых: гипермаркет итальянской сети Ipercoop, он занимает площадь 11 700 кв. м., 13 больших магазинов, 16 заведений общественного питания, а также фитнес-клуб Tonic с внутренним бассейном. Кроме того, Le Terrazze включает в себя бесплатную крытую автостоянку на 2 000 парковочных мест. Большое разнообразие известных местных и международных брендов будет представлено в этом торгом комплексе: Ipercoop, Mediaworld, H&M, Tonic Fitness, Scarpamondo, Cisalfa Sport, Deichmann, OVS Industry, Benetton, Piazza Italia, DeN Store, La Feltrinelli и Calliope. Посетители смогут отведать разнообразные блюда в таких барах и ресторанах, как Coffee House, Gelateria Antichi Sapori, Old Wild West, Giovanni Rana, Frutteria, Kikko Sushi, Gusto Siciliano, La Piadineria, Cibiamo, McDonald’s, L’Osteria Ligure, Rosso Sapore, Bottega del Caffè, Road House Grill, Yoyogurt, Pollo Campero.

Строительство Le Terrazze стало результатом образования совместного предприятия между Sonae Sierra и ING Real Estate, доли участников которого равны (50/50). По оценкам специалистов, благодаря открытию нового комплекса, на рынке труда Специи появится 700 рабочих мест, в которые входят прямые и косвенные места, но не входят индуцированные. Торговый центр расположен таким образом, что добраться до него от центра города не составит никакого труда. От центральной деловой части Специи его отделяет всего 1 км. Немаловажно и то, что Le Terrazze находится в окружении таких туристических достопримечательностей, как Le Cinque Terre (Чинкве-Терре), национальный парк Италии, Porto Venere (Портовенере), небольшой городок в провинции, Versilia (Версилия), известный курорт тосканского побережья и коммуна Lerici (Леричи). Эксперты говорят, что сооружение Le Terrazze является только первой стадией реализации плана обширной перестройки города.

Одним из главных достоинств торгового комплекса является то, что он спроектирован в гармонии с окружающим ландшафтом, а также в целом соответствует облику города. Чтобы воздать дань уважения местной культуре и традициям Специи, застройщики Le Terrazze решили украсить внутреннее убранство торгового центра фресковой живописью, лейтмотивом которой является красота Лигурийского моря и побережья. Компании Sonae Sierra и ING Real Estate не забывали о корпоративной ответственности с самого начала строительства Le Terrazze. Владельцы здания в полной мере позаботились о том, чтобы оно было безопасным для окружающей среды, а также о здоровье и безопасности посетителей и арендаторов.

Качество торгового центра было высоко оценено Lloyd’s Register Quality Assurance (LRQA) - одной из самых известных и признанных во всем мире организаций в области сертификации систем управления качеством, что позволило Le Terrazze стать первым торговым комплексом в мире, прошедшим сразу и сертификацию системы экологического менеджмента Environmental (ISO 14001) и сертификацию систем менеджмента безопасности и здоровья Safety & Health (OHSAS 18001). Более того, в случае с обеими сертификациями в процессе аудиторской проверки не было обнаружено никаких нарушений и несоответствий.

Малиновская Ирина

источник: www.europe-re.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Colliers International подвел итоги своей деятельности на рынке недвижимости Восточной Европы за 2011 год :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 22 Mar 2012 00:00:00 +0400

Международный консультант по коммерческой недвижимости Colliers International подвел итоги своей деятельности на территории Восточной Европы за 2011 год, которые были подробно изложены в отчете. Согласно отчету, с участием польского представительства компании в секторе промышленной недвижимости за год были заключены сделки с объектами общей площадью 580 000 кв.м., что на сегодняшний день является рекордным результатом.

Самые крупные сделки в Чешской Республике в этом сегменте тоже сопровождались Colliers International. К ним стоит в первую очередь отнести сделку по аренде 29 000 кв.м. промышленных помещений компанией PST CLC - ведущим чешским поставщиком логистических и таможенных услуг, а также аналогичную сделку, но уже 32,000 кв.м. помещений крупной компанией ModusLink, которая предоставляет доступ к сети интернет и прочие коммуникационные услуги.

Согласно результатам исследования, Colliers International является ведущим консультантом на рынке индустриальной недвижимости Центральной и Восточной Европы. Им принадлежит доля рынка, равная 43%. На долю другого известного консультанта в сфере недвижимости Jones Lang LaSalle приходится 20%, на третьем месте - CB Richard Ellis с 11%.

Что касается рынка офисной недвижимости, то во всех странах этого европейского региона (Чехия, Румыния, Венгрия, Албания, Болгария, Хорватия, Греция, Черногория, Словакия, Сербия, Украина, Россия, Латвия, Эстония и Литва) Colliers International занимает лидирующие позиции среди представителей интересов арендаторов. Компания сопровождает 25% сделок в этом секторе. "На рынке офисной недвижимости Румынии в прошлом году они стали лидерами во всех отношениях", - сообщают специалисты Colliers. С тех пор как в этой стране компания открыла свое представительство, она заключила самую крупную сделку, сдав в 2011 году в аренду 27 300 кв.м. офисного пространства частной клинике Premia Med в Бухаресте. Это случилось впервые, когда офисное здание перестроили в частную клинику.

В Венгрии Colliers International представляли интересы самой крупной местной девелоперской компании Trigranit и выступали консультантами сделки по продаже офисных зданий Millenium Towers в Будапеште. Кроме того, здесь был продан офисный комплекс общей площадью 70 000 кв.м., инвестиционной и управляющей компании Heitman. Эту сделку эксперты считают значимой и показательной для венгерского рынка. Представительство Colliers International в Болгарии, аналогично, как и в Румынии, удерживает лидирующие позиции в офисном, а также инвестиционном секторах. В отчете сказано, что объем инвестиций, направленных в офисный рынок Болгарии, достиг в прошлом году 44 млн. евро, а количество арендованных площадей насчитывает 20 059 кв.м. Консалтинговые компании CB Richard Ellis и Jones Lang LaSalle не очень отстали от Colliers по количеству сопровождаемых сделок на рынке офисной недвижимости этого региона. Их доля рынка составляет 23% и 22% соответственно.

На украинском рынке торговой недвижимости компания Colliers International достигла самых впечатляющих результатов в 2011 году, совершила сделки на 243 000 кв.м. торговых площадей. В первую очередь к ним стоит отнести сделки с Forum Lviv (Форум Львов) - торгово-развлекательным комплексом общей площадью 60 000 кв.м., распложенным в центре Львова; с Kyiv Mall - крупным торгово-развлекательным центром в Киеве площадью 104 400 кв.м., открытие которого запланировано на первое полугодие следующего года; с River Mall, который получил приз как лучший проект регионального торгово-развлекательного комплекса 2011 года на церемонии награждения City AWARDS - первой национальной премии Лидеров развития инфраструктуры и недвижимости городов Украины; а также с Marmolade и Raion, тоже торговыми центрами в Киеве.

Филиал Colliers International в Москве тоже стал самой крупной консалтинговой компанией на российском рынке торговой недвижимости. В сегменте индустриальной недвижимости России при участии Colliers в прошлом году было сдано в аренду 308 000 кв.м. помещений. Под управлением компании, а точнее ее подразделения REMS, в России находится рекордное количество проектов на 180 000 кв.м.

Малиновская Ирина

источник: www.property-magazine.eu

©6550101.ru Скорая помощь в аренде