Новости: 6550101.ru. Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Развитие промышленных зон в Санкт-Петербурге :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 02 Sep 2010 00:00:00 +0400

Один из главных вопросов на повестке дня правительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области – развитие промышленных и складских зон.

Развитие промышленных отраслей и поддержка развития среднего и крупного бизнеса стали достаточно актуальными вопросами. Основная идея это процесса – строительство и предоставление участков земли под строительство многочисленных комплексов в Ленинградской области и в Санкт-Петербурге.

На данный момент на территории Северной Столицы и ее округов насчитывается порядка 60 промышленных зон и складов. Из них только 30 готовы к дальнейшей эксплуатации, а оставшуюся половину должны были снести еще несколько лет назад. Правительство Санкт-Петербурга предполагает, что к 2016 году будут произведены работы по возведению так называемого «промышленного пояса». Предполагается, что первая очередь строительства будет включать около 40 промышленных зон, а к окончанию строительства их будет уже более 100. Данное строительство предоставит широкие возможности управляющим и риелторским компаниям. Правительство также готово учитывать всевозможные факторы улучшения данного проекта.

Предположительно, «промышленный пояс» будет располагаться в диаметре от 50 до 70 км от города. Строительство будет происходить поэтапно, начинаясь с малых площадей и завершаясь более крупными. В любом случае, при разработке данного проекта, даже при минимальной реализации, огромное число компаний сможет развиваться с новой силой.

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

У иностранцев падает интерес к аренде складов в России :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 30 Aug 2010 00:00:00 +0400

Интерес иностранных компаний к аренде складских помещений в Санкт-Петербурге резко упал. Более 35% крупных иностранных организаций покинули территории складов. Это серьезный финансовый удар для для риелторских компаний. Ведь порядка 70% складских помещений занимают иностранные компании. Зато интерес российских компаний к аренде складских помещений вырос с мая этого года.

Большую часть складских помещений занимали компании, производящие фармацевтическую, алгокольную и пищевую продукцию. По данным аналитиков коммерческой недвижимости, иностранными компаниями было реализовано порядка 100 000 кв.м. складов класса А и более 20 000 кв.м. складов класса В. Более того, многие иностранные компании лично обращались к застройщикам с просьбами о возведении новых складских территорий. Уже сегодня, эксперты заверяют, что на протяжении трех месяцев ни один заказ на строительство новых складских комплексов не поступал.

Наиболее стабильными можно назвать северный и северо-западный районы Санкт-Петербурга. Здесь в течение второго полугодия ситуация с арендой помещений почти не изменилась.

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Коммерческая ипотека не выгодна :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 26 Aug 2010 00:00:00 +0400

Хоть на сегодняшний день и остались некоторые пост-кризисные проблемы, в целом, на рынке недвижимости спрос гораздо выше предложения. Практически все сегменты данного рынка востребованы на 100% - это складские, офисные, торговые и производственные помещения. Нередко заключение договоров аренды происходит еще во время строительства бизнес-центров и офисных центров.

Арендные ставки на коммерческие площади составляют в среднем 300-1800$ за кв.м. в год, а цены на покупку недвижимости колеблются от 3000 до 13500$ за кв.м. Специалисты рынка уверены, что не все сделки по продаже коммерческой недвижимости выгодны для ее покупателя. К примеру, за первое полугодие 2010 г. в Санкт-Петербурге аренда подорожала на 5-10%, а банки выдают кредиты на покупку нежилого помещения под 16% годовых. Поэтому путем несложных расчетов можно определить, что компаниям среднего и малого бизнеса на первых годах развития целесообразно арендовать, а не покупать помещение. Однако сильного интереса к покупке коммерческой недвижимости нет.

В среднем, за год приобретается порядка 2-5% территорий от всего рынка недвижимости. В Германии и Австрии, к примеру, этот показатель достигает практически 90% от всех офисных помещений страны. Более того, пользуясь ипотекой на нежилую площадь вы можете попасть в неприятную ситуацию. К сожалению, в нашем законодательстве не предусмотрены некоторые, безусловно важные, моменты. Более того, одной из важнейших причин, которая должна насторожить арендаторов, являются очень маленькие сроки погашения кредита - от 5 до 10 лет, причем, с высокими процентными ставками. Специалисты уверены, что на протяжении ещё как минимум десяти лет самым актуальным способом будет аренда недвижиимости, а не ее покупка.

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Офисные небоскребы :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 23 Aug 2010 00:00:00 +0400

В Европе офисные небоскребы - далеко не роскошь и не диковинка. Во избежание застройки территорий нерентабельными зданиями, за границей давно используют идею о размещении офисов в небоскребах. В России же данные здания чаще используют под жилые помещения. Однако сейчас можно с уверенностью заявить, что мода и практичность строительства офисных небоскребов дошла и до нас.

Немалое число застройщиков изъявило желание возводить офисные башни. Так, в скором времени в Москве появится небоскреб «Москва-Сити» в 650 метров высотой, а в Санкт-Петербурге - «Вертикаль» в 180 метров.

Строительство таких зданий очень выгодно не только государству, но и риелторским компаниям. При рассмотрении вариантов на аренду помещений арендатору можно дать полный перечень удобств, располагающихся в башне офисного центра.

По замыслам строителей, в небоскребах могут располагаться ярусные парковочные места для 2000 и более автомобилей, рестораны с кафе, гостиницы, VIP-апартаменты, а также развлекательные центры для сотрудников. Единственный минус таких зданий - длительное строительство. Предположим, мы начинаем строительство 50 этажного бизнес-центра в 2010 году. Только в 2012 будет окончен первый этап постройки (15 этажей), в 2016 - второй этап (25 этажей), и только к 2020 году, возможно, будет окончено строительство всего небоскреба. Непонятно лишь одно: почему в Европе такая же высота будет выстроена за 3-5 лет?

На сегодняшний день в столичных комитетах по строительству лежат порядка 140 предложений о возведении офисных небоскребов. Правительство обещает рассмотреть эти предложения в скором времени.

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Аукцион отменен :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 19 Aug 2010 00:00:00 +0400

Власти города просят пересмотреть условия продажи земельных площадей в 70 га в Курортном районе Санкт-Петербурга. Решение о продаже участка земли возле поселка «Молодежное» должно быть принято в ближайшие дни.

Первоначальная стоимость на аукционе составила 197 миллионов рублей. Срок строительства – 7 лет. Более того, по некоторым данным, в 2008 году территория уже была продана, и к 2009 все здания должны были быть построены.

Ранее участок возле поселка «Молодежное» оценивался в 260 миллионов рублей - практически в два раза дороже суммы, указанной в этом году. Однако аукцион был отменен в связи с разгоревшимся в стране кризисом, да и ко всему прочему, произошел резкий спад интереса на покупки земель большой площади. На сегодняшний день есть предложения по полной застройке территории под коммерческую недвижимость.

«Огромная потребность малого бизнеса в развитии состоит не только в поддержке со стороны государства, но и в предоставлении материальной основы для развития» - заявил глава строительного комитета города Санкт-Петербурга. Данная территория, по словам ведомства, отлично подходит под застройку бизнес-центрами, торговыми площадями и производственными помещениями.

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Елисеевский готов к новым арендаторам :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 16 Aug 2010 00:00:00 +0400

В начале сентября будут проведены официальные торги на право заключения договора аренды на территории теперь уже бывшего магазина на Невском проспекте, 56 - «Елисеевский». Помещение состоит из трех зон: подвал, площадь которого составляет чуть более 454 кв. м, и два нежилых помещения - на первом и втором этажах, по 417 кв. м и 128 кв. м соответственно.

Администрация Невского района уже вынесла свои предпочтения по поводу того, что должно быть на месте бывшего магазина. Предположительно, на цокольном этаже будет располагаться кафе, на первом – дегустационный зал, а на втором арендатор обязан будет поместить административное помещение. Помимо всего прочего, после получения прав собственности на помещение, арендатор обязан будет в течение года осуществить ремонт не только внутренний части магазина, но и фасадной, для сохранения облика города.

Однако потенциальных арендаторов удивляет первоначальная цена конкурса - арендная ставка в 12,5 млн. руб. в год. Эксперты уверены, что для такого исторического места, располагающегося в центральной части города, ставки должны быть намного выше.

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Крупные организации сдают офисы в аренду :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 12 Aug 2010 00:00:00 +0400

Все чаще и чаще можно услышать заявления о намерении сдавать в аренду часть офисных и производственных помещений территорий заводов. Причиной таких действий часто служат перекупки компаний иностранными концернами. Во избежание банкротства и финансовой нестабильности руководители крупных организаций предлагают первым делом рассмотреть варианты возможности аренды некоторых из своих помещений.

Основными корпусами для сдачи новым арендаторам являются офисные помещения бытового или складского отделов. Общая площадь предлагаемых офисов в среднем составляет порядка 550-600 кв.м. Эксперты коммерческой недвижимости, после оценок помещений, с уверенностью заявляют, что данные офисы спокойно можно отнести к категории класса Standard. Стоимость арендных ставок варьируется в среднестатистической ценовой политике города, без завышенных ставок.

Кроме офисов крупные компании и организации готовы предлагать в аренду также и помещения своих магазинов и торговых площадей, которые по большей части располагаются недалеко от самого производства. Представители крупных компаний утверждают, что само производство и работа организаций будут зависеть только от поддержки государства. Также руководители компаний утверждают, что сокращение помещений никак не повлияет на объемы производства их товаров.

Вклады в недвижимость растут :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 09 Aug 2010 00:00:00 +0400

По словам отдела комитета по коммерческой недвижимости, за первое полугодие 2010 года государство инвестировало на 2/3 больше средств, нежели за 2009 год. Не смотря на то, что в последнее время к российской недвижимости вырос интерес зарубежных компаний, наше государство не меньше заинтересовано в инвестировании в российскую недвижимость. Российские банки предлагают куда более выгодные предложения на финансирование, нежели иностранные компании, которые готовы вложить свои деньги только в проекты, приносящие стабильные доходы.

Аналитики коммерческой недвижимости предполагают, что сумма инвестиций, выделенных государством, в 2011 году может достигнуть порядка 4 миллиардов долларов. Однако нынешний рост инвестиций в данную сферу работы - не единственный в мире. Активность инвесторов отмечена также и в крупных странах зарубежья. Лидерами по данным показателям стали Бразилия, Аргентина и Япония. Что касается Англии, здесь четко выражается стабильность экономики страны. А вот в европейских странах и Арабских Эмиратах данный показатель чуть ниже среднего.

Лучшие показатели по спросу на недвижимость отмечены в 2007 году только во Франции и США. Аналитики всех стран уверены, что активность самих компаний коммерческой недвижимости мало чем может повлиять на цены в общем. В большинстве стран с каждым днем увеличивается количество свободных коммерческих площадей, а это автоматически влияет на снижение арендных ставок.

Договор аренды можно будет продлить через интернет :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 05 Aug 2010 00:00:00 +0400

Московский департамент имущества предлагает всем регионам страны воспользоваться новой услугой в сфере коммерческой недвижимости, а именно - продлением договора аренды столичной недвижимости через интернет.

Многие крупные риелторские компании используют договора аренды с государственными структурами. Теперь возможность продления договора аренды, а также оплату по договору можно будет существенно упростить. Не нужно будет стоять в четырехчасовых очередях и тратить время на оформление бумаг. Достаточно будет зарегистрироваться на сайте и производить все операции в личном кабинете. По окончании заполнения анкеты конечный вариант сразу попадет в департамент обработки данных. После этого, через 10-15 дней, арендатору поступит подтверждение о продлении договора.

При заполнении анкеты всегда возможны некоторые ошибки, но и это не окажется проблемой. Сотрудники департамента имущества согласны взять на себя обязательства по их исправлению. Если же будут допущены достаточно грубые ошибки, арендатор получит уведомление в свой личный кабинет. Более того, в департаменте уверены, что данное нововведение может получить популярность не только на государственном уровне, но и в обычных арендных отношениях между арендатором и арендодателем.

Рынок будет продан :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 02 Aug 2010 00:00:00 +0400

Здание круглого рынка было построено в 1785-1790-х гг. по адресу: наб. реки Мойки, дом 3. По сегодняшний день здание является памятником городского значения. Располагаясь между Круглым и Аптекарским переулками и набережной реки Мойки, здание представляет собой историческую ценность города.

«Круглый рынок» состоит из трех этажей, включает в себя мансарду и подвал. Ещё в прошлом году здание было передано во владение городу, а в конце мая 2010 года было выставлено на очередь по приватизации. Это позволяет при покупке здания одновременно оформить охранное обязательство перед городом. Общая площадь здания занимает чуть более 4 325 кв.м, прилегающий к нему участок - 1 884 кв.м. Стартовая стоимость объекта составляет 200 миллионов рублей. Предполагается, что договор аренды с владельцем будет заключен до 2055 года включительно.

С 2006 года и по сей день некоторые полномочия на пользование данными помещениями рынка уже переданы определенным людям. Немалое количество денег выделялось из бюджета города нынешним владельцам здания, но ремонтные работы так и не были завершены. Власти города предполагают, что было бы хорошо провести реконструкцию здания под бизнес-центр, а цокольный этаж - под небольшие складские помещения.