Новости: 6550101.ru. Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

JLL: Объем поглощения офисных площадей в Праге достиг рекордной отметки :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 30 Jan 2012 00:00:00 +0400

Согласно исследованию, проведенному международной консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle, совокупный объем поглощения офисных площадей в Праге за прошлый год достиг рекордного уровня в 325,564 кв. м. Это почти на 52% превышает показатель 2010 года. Эдуард Форейт (Eduard Forejt) - один из руководителей Jones Lang LaSalle - говорит: «Количество офисных помещений, которое было арендовано в 2011 году, стало самым большим в современной истории развития рынка офисной недвижимости чешской столицы. Предыдущий рекорд был зафиксирован в 2006 году. Но тогда, пять лет назад, объем поглощения офисов составил чуть больше 285 тыс. кв. м.». Форейт также отметил то, что показатель в 325,564 кв. м. является примерно на 100 тыс. кв. м. выше среднего по городу за последние десять лет. Кроме того, 2011 год ознаменовался для Праги тем, что на рынок вышли 12 новых офисных зданий, содержащие в общей сложности 100,291 кв. м. современных офисных помещений. Основная часть этих зданий (41,7% общего годового предложения) была построена в деловом и туристическом центре города, районе Прага 8, остальная – в районах Прага 4 (23,4%) и Прага 9 (22,2%).

По сравнению с 2010 годом объем нового предложения на рынке офисной недвижимости Праги вырос на 137%, причем почти половина новых зданий была сдана по предварительным договорам аренды. Специалисты ожидают, что в 2012 году на столичный рынок выйдет приблизительно 112 тыс. кв. м. офисных помещений, с 50% которых будут также заключены сделки по предварительной аренде. Все-таки, несмотря на такой стремительный рост активности арендаторов в течение 2011 года, в четвертом квартале, в отличие от третьего, немного увеличилась доля свободных офисов. На сегодняшний день она составляет 12,01%. В деловых и оживленных районах Прага 4 и Прага 5, в которых находится больше всего офисных зданий, в последнем квартале 2011 года был зафиксирован самый низкий уровень вакантных офисных помещений – 7,8% и 6,8% соответственно. В районе Прага 8, который на данный момент становится одним из самых крупных офисных субрынков столицы, - наоборот, наблюдается увеличение числа свободных помещений. А в результате того, что в 2012 году планируется завершение строительства еще нескольких новых объектов, эксперты прогнозируют повышение вакантности в этом районе до 17%.

Вот что говорит старший аналитик Jones Lang LaSalle Андрей Влк (Ondrej Vlk) по поводу вакантных офисов в отношении зданий класса «А» и класса «Б»: «Средний уровень пустующих офисных помещений в зданиях класса «А», а также в зданиях, недавно сданных в эксплуатацию, неуклонно продолжает снижаться, даже несмотря на строительство спекулятивных объектов. Среди офисных зданий класса «Б» и вновь отремонтированных зданий наблюдается обратная тенденция. Здесь число незанятых офисов выросло на 90 (0,9%) и 173 (1,73%) базисных пункта соответственно. Этот факт подтверждает, что основной интерес арендаторов сосредоточен на новых современных помещениях».

В четвертом квартале 2011 года объем поглощения офисных площадей в Праге составил 17,341 кв. м. На протяжении всего 2010 года, к примеру, поглощение вообще было отрицательным. Эдуард Форейт комментирует: «На столичном рынке отмечается положительная динамика спроса на офисы на протяжении уже шести последовательных кварталов. Я уверен, что эта тенденция продлится и до конца 2012 года, поскольку больше, чем с половиной новых зданий уже заключены сделки по предварительной аренде». Самая высокая стоимость аренды высококачественных офисных зданий в центре Праги составляет 20-21 евро за кв. м. в месяц.

Малиновская Ирина

Plaza Centers продает 47 торговых центров в США :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 26 Jan 2012 00:00:00 +0400

Plaza Centers NV - ведущая строительная компания из Нидерландов, которая специализируется на возведении торгово-развлекательных центров - на днях объявила о том, что инвестиционный фонд EDT Retail Trust продает 47 из 49 торговых центров, находящихся в Соединенных Штатах. Сумма сделки оценивается в 1,428 млрд. долларов. Новым владельцем недвижимости, расположенной в 20 американских штатах, станет компания BRE DDR Retail Holdings LLC, которая была организована в результате совместного предприятия между Blackstone Real Estate Advisors VII L.P. и DDR Corporation. Последняя – тоже довольно известная в США компания, управляющая торговыми комплексами.

Из общего объема сделки в 1,428 млрд. долларов, 934 млн. будет уплачено материнской компанией фонда – EPN Group. Избыточная наличность в размере 30 млн. долларов, которая имеется сейчас у EDT Retail Trust, будет храниться у той же материнской компании. После продажи 47 объектов EPN Group будет продолжать управлять двумя оставшимися в США торговыми центрами, общей стоимостью примерно 43 млн. долларов. Специалисты отмечают тот факт, что у компании еще остается невыплаченным кредит на сумму почти 14 млн. долларов. Причем предоставленный EPN Group кредит является кредитом без права регресса, то есть он дает возможность кредитору использовать для погашения кредита, в случае дефолта заемщика, только те активы, которые были оговорены в договоре.

Оформление сделки планируется завершить в июне 2012 года, хотя, согласно соглашению, все окончательные проверки со стороны продавца будут проведены уже в конце января. EPN Group, 22,7-процентной долей которой владеет Plaza Centers, стала самым крупным держателем акций EDT Retail Trust в июне 2010 года. Тогда была заключена сделка стоимостью 116 млн. долларов. Но окончательный процесс оформления права собственности был завершен только в августе прошлого года, когда поступило внерыночное предложение о поглощении фонда с выкупом оставшегося пакета акций на сумму около 242 млн. долларов. В результате ценные бумаги EDT Retail Trust были исключены из котировального списка главной фондовой биржи Австралии Australian Securities Exchange, а в сентябре 2011 года фондом были выплачены предварительные дивиденды EPN в размере 26 млн. долларов.

Ран Штаркман (Ran Shtarkman), генеральный директор Plaza Centers N.V., комментирует: «Соглашение, к которому мы пришли, можно считать большим успехом как для Plaza, так и для наших партнеров - участников совместного предприятия. Оно свидетельствует об опыте и знании своего дела специалистов участвующих компаний. Plaza, аналогично как и наши партнеры по совместному предприятию, приобрела портфель высокодоходной недвижимости в то время, когда уровень рыночных цен был снижен. Используя накопленный нашей компанией опыт управления торговой недвижимостью, мы смогли увеличить прибыль за счет перестройки и перепозиционирования портфеля. Сделка, которую мы заключили с BRE DDR Retail Holdings LLC, символизирует своего рода итог трудоемкой и усердной работы Plaza в США. Ведь для нашей компании это были первые капиталовложения, причем вполне успешные, в недвижимость Соединенных Штатов, которые приносили нам стабильную прибыль на протяжении как минимум двух лет. Помимо этого сделка, как мне кажется, демонстрирует умение компании увеличивать биржевую стоимость акций, даже когда ситуация на рынке и в экономике непростая. Plaza Centers будет и дальше искать благоприятные возможности применить многолетний опыт работы в сегменте торговых центров и стремиться к максимальному увеличению прибыли ради своих акционеров».

Малиновская Ирина

источник: www.property-magazine.eu

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Вакантность офисов в Германии достигла самого низкого уровня за три года :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 23 Jan 2012 00:00:00 +0400

Согласно данным, которые предоставляет международный консультант в области недвижимости Savills, пять самых крупных рынков офисной недвижимости Германии – Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург и Мюнхен – к концу 2011 года продемонстрировали самый высокий объем поглощения площадей за три года. Результаты исследования, проведенного Savills, показали, что общий объем арендованных офисов достиг почти 2,85 млн. кв. м., то есть приблизился к показателю 2008 года (около 2,9 млн. кв. м.), а объемы продаж по сравнению с 2010 годом выросли на 7%. Роберт Келлершон (Robert Kellershohn), генеральный директор подразделения Savills в Германии, сказал: «Как и прогнозировалось ранее, рекордный рост немецкой экономики, вне всякого сомнения, простимулировал в прошлом году развитие офисного рынка. Более того, похоже, что сейчас рынок достиг циклического максимума». В целом же по стране объем инвестиций в офисную недвижимость в прошлом году составил 6,58 млрд. евро, на 1,70 млрд. больше, чем в 2010 году.

Во Франкфурте было заключено несколько очень крупных сделок с офисными объектами, одна из которых, объемом 2,3 млрд. евро, составила 14% от общего объема заключенных сделок на немецком рынке. Рынок Мюнхена тоже демонстрировал в прошлом году стремительный рост. Размер вложенных в местную недвижимость денежных средств, причем именно в отдельные активы, к концу года почти удвоился и составил 1,6 млрд. евро. В Берлине и Гамбурге количество сделок тоже увеличилось, хоть и в гораздо меньшей степени, на 11% и 14% соответственно. А вот что касается Дюссельдорфа, здесь этот показатель не только не вырос, но даже уменьшился на 40% по сравнению с 2010 годом.

Относительно развития рынка коммерческой недвижимости всей Германии специалисты Savills ожидают, что в 2012 году объем сделок превысит 20 млрд. евро. Высокий спрос будут непрерывно обеспечивать как местные, так и иностранные инвесторы. В 2011 году объём инвестиций в недвижимость страны составил приблизительно 22,6 млрд. евро, что на 20% превышает результат предыдущего года. В торговую недвижимость Германии объем инвестиций в прошлом году превысил 11 млрд. евро, это составило почти половину (49%) всех заключенных сделок за год. По сравнению с 2010 годом (6,93 млрд. евро), показатель вырос на 60%.

На долю иностранных инвесторов в 2011 году пришлась примерно одна третья часть от общего числа совершенных сделок купли-продажи коммерческих объектов, причем покупатели из англоязычных стран составили более чем половину этой одной трети. Самыми активными покупателями немецкой недвижимости в первой половине прошлого года были открытые и закрытые инвестиционные фонды, они совместно вложили инвестиций в размере 7,6 млрд. евро. Во второй половине года инвестиционная активность значительно выросла со стороны страховых компаний, пенсионных фондов и инвестиционных трастов.

«По объемам инвестиций последний квартал 2011 года, с показателем около 5,8 млрд. евро, стал все-таки вторым за двенадцать месяцев, тем самым свидетельствуя о том, что макроэкономический климат стал менее благоприятен. Учитывая экономическую непредсказуемость, которая царит сегодня на мировых рынках, сложно давать какие-либо прогнозы на 2012 год. Определенно можно сказать лишь то, что в случае если ситуация на финансовых рынках стабилизируется, а еврозона благополучно выйдет из долгового кризиса, инвесторы станут действовать более решительно, и показатели рынка придут в равновесие. Вопрос финансирования будет в этом году преобладающим, тем не менее если результатом высокого спроса будут заключенные сделки, отметка в 20 млрд. евро вполне достижима в этом году» - сказал Ларс-Оливер Брюэр (Lars-Oliver Breuer), начальник инвестиционного отдела в немецком агентстве Savills.

Малиновская Ирина

источник: www.propertyeu.info

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Trigranit приступает к реализации самого крупного строительного проекта в Польше :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 19 Jan 2012 00:00:00 +0400

Известная в Центральной и Восточной Европе строительная компания TriGranit смогла обеспечить финансирование своего самого крупного строительного проекта в Польше – Объединенного торгово-транспортного центра (Integrated Transport Center) в городе Познань. Стоимость строительства оценивается в 250 млн. евро., включая капиталовложения арендатора. Новое здание будет представлять собой современную и изящную конструкцию. Торговый комплекс будет соседствовать с главной железнодорожной станцией города Poznań Główny, а весь объект в целом будет представлять собой новую железнодорожную и автобусную станцию, а также торговый центр. Окончательные документы для оформления кредита были подписаны с консорциумом банков, состоящим из польских банков BRE Bank SA и Bank Zachodni WBK (последний выступает в качестве агента по обслуживанию кредита), а также Raiffeisen Bank Polska SA и Nordea Bank Polska SA, дочернего банка крупнейшей финансовой группы Северной Европы Nordea Bank AB. Сумма кредита составляет 119,000,000 евро.

Церемония закладки фундамента, которая состоялась на днях в Познани, официально ознаменовывает начало строительства нового торгового центра, впоследствии объединенного с реконструированной ж/д станцией. Открытие Integrated Transport Center запланировано на четвертый квартал 2013 года. Общей площадью 150,000 кв. м., он станет одним из самых крупных торговых объектов в городе. Здесь будет представлена продукция известных мировых брендов, в том числе и новой для Польши компании Toys’R’Us, ведущего продавца игрушек и товаров для детей. Проект Integrated Transport Center и инвестиции в него подготавливались еще с 2008 года. На строительство этого объекта польскими железными дорогами был объявлен тендер, в результате которого среди шести претендентов была выбрана компания TriGranit. TriGranit опытная и довольно известная в Европе строительная и управляющая компания, которая реализовала проекты уже в семи европейских странах. Стоимость всего портфеля недвижимости компании составляет 4 млрд. евро.

«Мы всегда рассматривали Польшу как основной рынок для развития нашей строительной деятельности. Объем денежных средств, вложенный в польскую недвижимость с нашей стороны, достиг уже почти 1 млрд. евро, а общая площадь возведенных TriGranit коммерческих объектов превышает 500,000 кв. м. Наш первый торговый комплекс в этой стране открылся семь лет назад в Катовице. Затем последовал довольно удачный проект в Кракове - торговый центр Bonarka City Center. В 2009 году был завершен жилой комплекс Oak Terraces в Катовице, и в 2011 году закончена первая стадия строительства офисного здания B4B. Integrated Transport Center в Познани – это не первый наш опыт работы с железнодорожными станциями. В Будапеште мы уже перестраивали вокзал Ньюгати в объединенный торгово-транспортный центр. Тогда мы соорудили самый крупный на тот момент торговый комплекс в Центральной Европе WestEnd City Center. Но это было больше десяти лет назад, а теперь одновременно с Integrated Transport Center мы строим подобное здание в Любляне под названием Emonika City Center. Я думаю, совместно с польскими железными дорогами у нас получится успешно реализовать проект и порадовать жителей Познани качеством и уровнем обслуживания нового центра» - прокомментировал Арпад Торок (Árpád Török), генеральный директор компании TriGranit.

Малиновская Ирина

источник: www.trigranit.hu

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Новый фонд EuroSelect 21 Munich инвестирует в здания, принадлежащие крупнейшей страховой компании :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 16 Jan 2012 00:00:00 +0400

Новый инвестиционный фонд EuroSelect 21 Munich, совсем недавно образованный и находящийся под управлением крупнейшей немецкой компании IVG Immobilien AG, готов приобрести недвижимость, полностью сданную в аренду страховому гиганту Allianz-Deutschland AG. Объект находится в районе Мюнхена Унтерферинг (Unterföhring) и состоит из двух зданий: центрального административного и производственного. Последнее является также дата-центром Allianz, самым крупным, принадлежащим этому холдингу. Согласно подписанному сторонами договору аренды, недвижимость общей площадью почти 131,000 кв. м. будет сдана в аренду Allianz до 31 декабря 2024 года.

В понедельник 16 января в компании IVG сообщили о том, что из общего объема в 330 млн. евро фонд EuroSelect 21 Munich уже инвестировал в комплекс 50 млн. евро. IVG Immobilien AG выступает в качестве соинвестора, его доля составляет 10%. "Привлекательное расположение, недвижимость высокого качества, хорошие перспективы на будущее и финансовая состоятельность арендатора - все это гарантирует инвестору стабильную и прогнозируемую прибыль" - комментирует Криситан Кёни (Christian Kühni), член совета директоров компании IVG Immobilien AG.

Холдинг Allianz Deutschland AG работает в сфере различных видов страхования - не только недвижимости, но и жизни, и здоровья. Он по праву считается лидером на немецком рынке, а также одной из самых крупных страховых компаний во всем мире. Годовой доход компании в 2010 году составил более чем 28 млрд. евро. Уже больше 20 лет местом расположения штаб-квартиры Allianz является район Унтерферинг. Здесь компания занимает самый большой по площади комплекс в Германии. Унтерферинг находится недалеко от международного мюнхенского аэропорта имени Франца-Йозефа Штрауса, хорошо связан с автомагистралями, а в непосредственной близости от зданий находится железнодорожная станция "Унтерферинг". На сегодняшний день штат сотрудников в этом районе насчитывает около 6,300 человек, а к 2014 году он достигнет 1,500 человек. Центральное административное здание, в которое компания Allianz переехала в 2004 году, имеет в своем распоряжении 65,000 кв. м. офисных помещений и помещений для проведения конференций, а также подземный паркинг на 926 мест. Общая площадь производственного здания, в котором располагается дата-центр и происходит процесс печати, тоже составляет приблизительно 65,000 кв.м.

IVG Immobilien AG, в свою очередь, является одной из самых опытных европейских компаний, работающих в области недвижимости. Под управлением компании находятся активы, расположенные в 19 крупнейших городах Германии и Европы, общая стоимость которых достигает почти 22 млрд.евро. В северной части Германии компания строит и управляет подземными нефте- и газохранилищами. Что касается создания инвестиционных фондов, то IVG Immobilien AG считается в Европе ведущим специалистом в этой сфере. На данный момент в управлении IVG находятся инвестфонды, в том числе и закрытые, объемом приблизительно 15,2 млрд. евро.

Малиновская Ирина

источник: www.ivg.de

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

В Будапеште, Стамбуле и Париже растет доходность отелей :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 29 Dec 2011 00:00:00 +0400

К концу 2011 года в Будапеште, Стамбуле и Париже наблюдается сильное повышение доходности гостиничных номеров. Это вызвано тем, что в течение всего года непрерывно росла их стоимость. Об этом сообщает международная компания TRI Hospitality Consulting, эксперт в области гостиничной индустрии, в своем последнем отчете HotStats survey. Даже невзирая на то, что заполняемость номерного фонда снизилась на 1,5%, гостиничные операторы из Стамбула зафиксировали подъем средней ставки за номер на 17,6%, и теперь она составляет 193,97 евро.

В отличие от турецкой столицы, в Париже и Будапеште, кроме того, что выросла стоимость номеров на 6,1% и 8,4% соответственно, повысился и уровень загрузки отелей, в Париже на 7,7%, а в Будапеште почти на 5%. Как следствие, ощутимо выросла и доходность (RevPAR). В Париже большой спрос на отели был вызван некоторыми важными мероприятиями, прошедшими в ноябре, в том числе и Кубком Мастерс (The Tennis Masters), ежегодным теннисным турниром среди мужчин. Благодаря этому событию заполняемость номеров достигла 81,3%, а стоимость – 204,06 евро. Из всех исследованных европейских городов в Париже произошел самый резкий подъем стоимости гостиничных номеров.

Хоть и нельзя сказать, что в столице Венгрии уровень загрузки гостиниц высокий – только 65,5%, тем не менее высокий спрос на залы для проведения совещаний поспособствовал тому, что за год средняя стоимость номеров выросла с 84,77 евро до 91,89 евро. А вот в Лондоне ситуация обратная, здесь доходность на номер снизилась в конце 2011 года на 2,5% и составила 155,72 евро. Общая доходность, в связи с тем, что число гостей в столичных отелях стало на 1,8% меньше, снизилась до 222,93 евро. Нельзя не отметить то, что растущие расходы гостиничных операторов тоже в немалой степени повлияли на уровень прибыли. «Впервые в этом году мы наблюдаем такой серьезный и последовательный спад доходности лондонских отелей четырех и пяти звезд. Спрос на гостиничные номера однозначно немного снизился, об этом говорит некоторое затишье на рынке» - сказал Дэвид Бейли (David Bailey), заместитель управляющего директора в компании TRI Hospitality Consulting.

Специалистами TRI Hospitality Consulting были исследованы также показатели рынков гостиничной недвижимости других европейских городов, в частности Рима и Амстердама. В условиях политической и экономической нестабильности, в которой пребывает Рим последние несколько месяцев, неудивительно, что владельцы гостиниц переживают нелегкие времена. Здесь к концу года прибыльность отелей снизилась на 30,5%, а уровень заполняемости на 6,4% до 64%, сообщается в отчете HotStats survey.

В популярном среди туристов городе, Амстердаме, в отличие от итальянской столицы, все показатели гостиничного рынка в 2011 году продолжают расти. По сравнению с четвертым кварталом прошлого года, цены на номера выросли на 2,3% до 171,57 евро, следовательно, и доходность номеров тоже выросла, хотя посетителей отелей стало на 1,3% меньше. Средний уровень загрузки гостиниц голландской столицы составляет 78,4%. «Заканчивается 2011 год и подводя итоги, можно говорить о том, что все-таки для большинства европейских рынков гостиничной недвижимости уходящий год был вполне успешным. После трудных периодов 2009 и 2010 годов, рынки постепенно восстанавливаются. Однако учитывая неустойчивость конъюнктуры и нестабильность европейской экономики, царящие здесь последнее время, а также привычное сезонное затишье, которое выражается в снижении степени эффективности рынка, невозможно говорить уверенно о том, что это восстановление продолжится» - добавил Дэвид Бейли.

Малиновская Ирина

источник: www.property-magazine.eu

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Компания Accor расширяет свое влияние в Австралии и Новой Зеландии :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 26 Dec 2011 00:00:00 +0400

Компания Accor Group, французский оператор сетей гостиниц и ресторанов, очередным приобретением расширила свое влияние в Австралии и Новой Зеландии. На днях компания заключила сделку о покупке австралийской сети отелей Mirvac Hotels & Resorts. Теперь в портфель гостиничной недвижимости Accor Group в этих странах входит уже 241 отель самой различной категории. Сообщается, что Mirvac Group продал принадлежащий ему бизнес за 327 млн. долларов. Совместно с Accor Asia Pacific владельцем отелей стала сингапурская девелоперская компания Ascendas. В результате совершенной сделки в собственность Accor перешли 48 отелей, общий номерной фонд которых составляет 6,100 номеров.

Приобретение Mirvac Hotels & Resorts полностью соответствует масштабной стратегии развития компании Accor Group, которая была озвучена еще в сентябре прошлого года. Accor Group поставила перед собой цель открывать ежегодно 40,000 гостиничных номеров в 2012 и 2013 годах. Кроме того заключенная сделка свидетельствует о том, что компания, путем выборочных покупок, в силах захватить лидерство на рынках, причем уже полностью сформировавшихся. На данный момент в Австралии и Новой Зеландии Accor владеет и управляет 32,500 гостиничными номерами, принадлежащими разным сегментам и классам. Управляющий директор Mirvac Ник Колишоу (Nick Collishaw) говорит по поводу совершенной сделки то, что за рамки разработанной компанией политики продаж она не выходит. «Сейчас пока трудно говорить о каких-либо новых возможностях рынка и возможности развития и расширения компании в том числе. В такой ситуации продажа выглядит наилучшим стратегическим ходом, особенно когда она осуществляется по цене выше номинала» - сказал Колишоу.

Accor Group на сегодняшний день является ведущим гостиничным оператором Европы. Штаб-квартира компании расположена в Эври, к югу от Парижа, в самом «молодом» городе Франции. По всему миру в собственности и управлении Accor находится свыше 4,200 отелей в 90 странах с общим номерным фондом около 500 тыс. номеров, работающих под такими брендами, как Sofitel (отели класса люкс), Pullman (отели высшего класса), Novotel, Mercure, Ibis (стандартизированные отели экономкласса) и другие. Помимо этого Accor Group управляет сетями ресторанов Ticket Restaurant и Luncheon Vouchers, а также рядом казино и туристических компаний. Партнером Accor по сделке, как уже было сказано, стала сингапурская компания Ascendas. Она в свою очередь является ведущим поставщиком решений в области организации бизнес пространства в Азиатском регионе. Ascendas оперирует более чем в 30 городах и 10 странах, в основном в Сингапуре, Индии, Китае и Южной Корее.

Сама Mirvac Group – это открытое акционерное общество. Кроме гостиничной недвижимости в портфель компании входят офисные, промышленные, торговые и жилые объекты. Рыночная стоимость компании составляет 4,3 млрд. австралийских долларов. На Австралийской бирже ценных бумаг (Australian Securities Exchange, ASX), главной фондовой бирже Австралии, акции Mirvac Group в 2011 году выросли на 15%.

Малиновская Ирина

источник: blogs.wsj.com

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Компания Union Investment купила офисное здание в Мюнхене :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 22 Dec 2011 00:00:00 +0400

Франкфуртская инвестиционная компания Union Investment Group приобрела офисное здание в Мюнхене по адресу Prinzregentenplatz 7–9 для своего открытого фонда недвижимости UniImmo: Deutschland. Теперь уже бывшим владельцем здания является тоже немецкая компания Warburg – Henderson. При заключении сделки посредниками со стороны продавца и покупателя выступали Colliers Schauer & Schöll, консультант по коммерческой недвижимости, и ведущие международные юридические фирмы Ashurst и Clifford Chance. Офисный комплекс, общей площадью 20,030 кв. м., на данный момент полностью сдан в долгосрочную аренду. Он находится в крупном престижном районе Мюнхена, Богенхаусене (Bogenhausen),в очень популярном месте, где расположены многие офисные центры, и очень хорошо развита система общественного транспорта.

«Еще один высококачественный объект дополнит наш мюнхенский портфель недвижимости. У офисного здания очень удачное местонахождение, что обеспечит нам непрерывный поток арендаторов и доходов. Кроме того одним из неоспоримых плюсов здания можно считать его энергоэффективность» - говорит Фрэнк Билленд (Frank Billand), один из руководителей компании Union Investment Group. В портфель недвижимости Union Investment в Мюнхене входят такие крупные объекты, как Riem Arcades, современный трехэтажный торговый центр, новый торговый комплекс в центре города Fünf Höfe complex и 3х-звездочный отель Munich City hotel.

В собственности компании Warburg – Henderson офисная недвижимость оказалась в 2007 году, и до 2008 года она использовалась в качестве штаб-квартиры страховой компании ARAG Rechtschutzversicherung. Тогда, когда эта компания решила переехать, здание репозиционировалось на рынке. Его новые владельцы провели некоторые восстановительные и ремонтные работы, после чего офисный комплекс опять полностью заняли арендаторы. На сегодняшний день одними из самых крупных копаний-арендаторов являются юридическая фирма Bardehle Pagenberg и фармацевтическая компания GlaxoSmithKline. Вообще здание подвергается обширной реконструкции с середины 2010 года, и продолжаться это будет до начала 2012 года. «Продажа стала завершающим шагом в окончательном репозиционировании офисного комплекса, который, кстати говоря, располагается прямо напротив известного мюнхенского театра Prinzregenten Theatre. К тому же она является частью стратегии развития фонда, чья основная деятельность заключается в строительстве офисной недвижимости в Германии» - сказал Ханс-Йохим Леманн (Hans-Joachim Lehmann) из компании HIH.

Union Investment Group на данный момент является одной из ведущих европейских компаний в области управления активами. У нее свыше 4 млн. клиентов, среди которых есть как частные, так и корпоративные. Компания предлагает широкий выбор решений по вопросам инвестиций. Будучи основанной в Германии и работая на немецком рынке, со временем Union Investment Group переросла в крупнейшую международную управляющую компанию, в том числе и благодаря удачным стратегическим партнерствам. И сейчас уже открыто много дочерних компаний и филиалов по всему миру.

Малиновская Ирина

источник: property-magazine.eu

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

У крупного офисного центра Варшавы Mokotowska Square появился новый арендатор :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Mon, 19 Dec 2011 00:00:00 +0400

К концу уходящего года у крупного офисного комплекса Варшавы Mokotowska Square появится новый арендатор. Им станет первый оператор многозальных кинотеатров в Польше Multikino S.A. После заключения сделки офисное здание будет занято более чем на 80%. На сегодняшний день помещения в Mokotowska Square арендуют компании из самых разных сфер, таких как медицинская, энергетическая, юридическая и информационная. Первый этаж здания отведен под магазины модной одежды всемирно известных брендов. Офисный центр по адресу Moktowska 49 street не так давно был реконструирован, поэтому число компаний, желающих арендовать в нем помещение, растет. Наряду с такими известными компаниями, вроде Knight Frank, ведущего консультанта в области недвижимости, PGE Energia Jądrowa, польской энергетической компании, интернет провайдера Euromedic International Polska и юридического бюро Beiten Burkhardt, а также роскошных бутиков брендов Escada, Marc Cain, Chiara и le Chic, не менее известная сеть многозальных кинотеатров Multikino S.A. скоро тоже станет частью Mokotowska Square. Кроме того владелец офисного комплекса и его же арендатор, строительная фирма Yareal Polska, планирует в январе 2012 года открыть на первом этаже агентство по продаже недвижимости.

«Команда Yareal Polska, без сомнений, является профессионалом в управлении недвижимостью, благодаря чему у нас складывают очень хорошие деловые отношения. Не больше чем через два месяца, когда помещение будет полностью подготовлено, оборудовано и оснащено всем необходимым для благополучного осуществления нашей деятельности, мы наконец в полной мере сможем насладиться новой современной штаб-квартирой в самом сердце города» - говорит Павел Троян (Paweł Trojan), директор отдела инвестиций Multikino S.A.

Результат проведенных восстановительных работ здания Mokotowska Square ощутим и оценен не только теми, кто его арендует. Его открытие имело особое значение для польской столицы. Сам мэр Варшавы Ханна Беата Гронкевич-Вальц почтила своим присутствием церемонию открытия офисного центра. К тому же в ноябре здание было удостоено двух наград. Одна награда была вручена европейским журналом «Строительство и Инвестиции» (Construction & Investment Journal) за «Лучшую модернизацию офисного здания в 2011 году», а вторая – порталом EuropaProperty.com за экологические стандарты в строительстве в категории BREEAM.

Mokotowska Square – это своего рода уникальное офисное здание, расположенное в самом центре Варшавы. Этот семиэтажный комплекс класса «А» вмещает в себя офисные помещения, общей площадью 9,100 кв. м., и почти 1000 кв. м. качественных торговых площадей. Главный вход в комплекс находится со стороны улицы Piękna Street, а въезд на подземную парковку, которая предусматривает 60 мест, находится на улице Mokotowska Street. Из окон офисного центра открывается красивый вид на престижный район польской столицы. По соседству располагаются штаб-квартиры, филиалы и представительства широко известных компаний международного уровня, а также различные посольства и правительственные организации. Кроме того многочисленные рестораны и кафе также находится в непосредственной близости от Mokotowska Square. И наконец, легкодоступность общественного транспорта, в частности автобусов и трамваев, а также станции метро Политехническая (Politechnika), нельзя не принять во внимание.

Малиновская Ирина

источник: www.property-magazine.eu

©6550101.ru Скорая помощь в аренде

Лондон и Париж идут против тенденций европейского рынка :: 6550101.ru Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

Thu, 15 Dec 2011 00:00:00 +0400

К концу третьего квартала 2011 года объем поглощения офисных площадей в Лондоне и Париже подскочил на 26% и 46% соответственно. Количество сделок по аренде офисных помещений достигло максимальной отметки за весь год. Такие данные предоставляют специалисты международного агентства CB Richard Ellis. И даже несмотря на довольно туманные перспективы экономического развития, спрос со стороны арендаторов на большинстве рынков офисной недвижимости Европы остается вполне стабильным, по крайней мере по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В столице Великобритании в третьем квартале показатели всех секторов рынка улучшились относительно предыдущего квартала. Общий объем сданных в аренду коммерческих помещений составил 256,000 кв. м.

В Париже тоже произошло значительное повышение активности арендаторов. Здесь объем поглощения за три месяца, с июля по сентябрь, достиг 788,000 кв. м., то есть за один квартал вырос на 46%. На рынке офисной недвижимости французской столицы он вырос в основном благодаря некоторым немногочисленным, но очень крупным сделкам, которые были заключены в частности французской компанией Carrefour (Перекресток), оператором самой крупной, после Wal-Mart, розничной сети, и SFR, французским оператором сотовой связи и интернет-провайдером. Когда совершаются сделки подобного масштаба, показатели заполняемости коммерческих площадей резко идут вверх. В Лондоне одной из самых крупных сделок стал переезд Expedia, мирового лидера в области онлайн-бронирования отелей и перелетов, из одного престижного района в другой, из Уэст-Энда в Сити.

Несмотря на то, что финансовый кризис еврозоны усугубляется, уровень арендной платы здесь серьезно не изменяется. Согласно индексам изменения ставок арендной платы в европейском офисном сегменте (Office Rent Index), стоимость аренды в третьем квартале этого года выросла на 0,1%. Единственное исключение составила Москва, где арендная плата за последние три месяца увеличилась существенно, на 9,5%. Вот уже двенадцатый месяц подряд в российской столице стоимости аренды офисной недвижимости демонстрирует непрерывный рост. По подсчетам специалистов из CB Richard Ellis, за год арендная ставка увеличилась на 31%, что поспособствовало благополучному восстановлению и развитию рынка аренды в целом.

«Долговой кризис многих европейских государств понятным образом сказывается на поведении арендаторов. Они не торопятся заключать сделки по аренде недвижимости и ведут себя весьма осмотрительно. И не удивительно, что многие компании пока не решаются принимать какие-то важные решения в отношении аренды помещения. По крайней мере до тех пор пока улучшение состояния мировой экономики не станет однозначным. Учитывая нынешнюю нестабильную ситуацию на рынке недвижимости и в экономике, очень вдохновляет и обнадеживает тот факт, что на этом фоне в Лондоне и Париже наблюдается подъем конъюнктуры рынка и в частности рост активности со стороны арендаторов. При этом стремление к качеству только усиливается. Крупные корпорации и холдинги, пользуясь стабильными арендными ставками, перебираются в более современные качественные помещения» - сказал Мэтью Пуллен (Matthew Pullen), руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами CB Richard Ellis.

Специалисты CB Richard Ellis также сообщают, что сегодняшнее общее состояние и перспективы европейского рынка коммерческой недвижимости контрастируют с тем, что происходит в Азиатско-Тихоокеанском регионе. За последние три месяца на азиатском рынке ставки аренды выросли на 2,2%, а за двенадцать месяцев – на 12,9% (по сравнению с 1,8% в Европе). Ранее в этом году компанией CB Richard Ellis Гонконг и Сингапур были названы самыми популярными местами в мире для ведения предпринимательской деятельности. Именно эти два центра обеспечивают непрерывный рост арендной платы во всем регионе.

Малиновская Ирина

источник: http://www.property-magazine.eu

©6550101.ru Скорая помощь в аренде